| “1000亿”不只是数字 万科郁亮来杭了 |
| house.hangzhou.com.cn 2010年12月17日 23:04:08 星期五 来源：杭州网 |
| （12月17日 杭州网讯 记者 林娇）细数万科总裁郁亮来杭的次数，或许已经不下20次。不过，这次他来杭州，带来了一个令大家都很感兴趣的数字，以至于杭城媒体蜂拥而至。 下午16:30，万科媒体见面会在万科杭州总部的会议室准时召开。这个不算空旷的会议室顿时显得特别“热腾”，与刚经过大雪洗礼的寒冷天气形成了极大反差。会议室充斥着阵阵笑声，笑声中凝聚的是意味深长。【万科·西溪蝶园】【万科良渚文化村】【万科·公望】【万科·草庄】
 关键词：1000亿 “1000亿是目标吗，万科的目标从来不视为一个数字，当年万科的目标定为有质量增长，不是一个数字，1000亿只是产生的结果。”毋庸置疑，今天媒体的话题都不约而同地集中到了“1000亿”这个数字上。而万科总裁郁亮的回答，很坦然。万科提前四年完成了千亿目标，他把其中重要原因归结为08年的触动。08年让万科懂得了回归原点的重要性，08年让万科学会了如何来坚定自己的战略不动摇，“不囤地、不捂盘、不当地王”。 只可惜记者错过了一个提问，不知郁亮得知“1000亿”这个数字后那一刹那的心情。千亿到达后，标志着后千亿时代的到来，万科将它定在2014年。 关键词：为做好住宅而做商业 “万科做普通住宅为主，其中90%左右是普通住宅。”郁亮把产品定位这一特征视为万科成功的秘籍之一。而事实上，万科已经在全国各地拿下了不少商业地块，万科深入商业地产也早已不是新闻。 对此，郁亮表示，万科做商业是为了做好住宅。 “万科做商业或者非住宅的部分，那是为了做好住宅而做非住宅，而不是为了做非住宅而做非住宅，商业作为非常赚钱的东西我们去发展它，这个是战略模式。纯粹做商业，那是战略选择，那是为了商业而商业。” 目前万科9%的资源在非住宅上，郁亮相信未来万科会提高非住宅的份额，并且希望能控制在20%以内。
 关键词：物业管理 独门秘籍 “今年广州曾经经历大雨，大雨之后，广州很多地下车库湮了，万科的小区没有一辆车被湮，是因为万科有应急系统。半夜，我们通知所有人立刻上岗，启动备用电源，挨家挨户叫上业主把车移走，然后抽水。同样故事发生在武汉，七八月份时，武汉停电、停水。在十几个小时里，我们给客户送水，保证整个小区老人和小孩有个休息的地方，这已成为业界佳话。” 郁亮用两个小故事讲述了万科物业的服务。他视物业管理为万科的独门秘籍。而事实上，今年5月31日，万科物业接管杭州钱江湾花园后，钱江湾花园的二手房价格一度迅速上涨，也正证实了万科物业的深入人心。 另外，郁亮表示，物管方面，万科今年将推出一项新服务。万科将针对老人推出一张服务关怀卡，替老人做家政，陪老人说话等，将老人关怀做到细节上。 关键词：住宅产业化 万科董事长王石15日在北京首个住宅产业化项目竣工交付仪式上表示，到2014年万科将完全实现住宅产业化。到2015年万科的开工量将达到1300万平方米至1500万平方米。 对此，郁亮解释道，万科正在向制造业转型，制造业体现了万科技术进步、管理上的创新，也包括服务的体制完善。万科对于产业有绝对的信心。如果房地产行业能够和制造业学习，向制造业靠拢的话，当然还有技术含量在里面，这行业就有巨大的前景。 关键词：纵深发展 记者提问：“万科现在说要在纵深做量，可能就是要扩大它的地域，我想知道纵深的范围有多大，深入到县城，到国外去开辟战场，现在有没有相关的规划？”  郁亮：战略纵深必须要依托中心城市，扎根当地不走了，如果不依托中心城市的话，战略纵深做不到。谁都可以看到战略纵深，但是由于管理上有难度所以很难做到。万科目前只进入了40个城市，中国有662个城市，我们进入的很少。甚至我幻想着说我们哪天给浙江农民盖房子，地都不用买了。
另外，我关注汽车往哪里卖，中国汽车也超过千万辆，主要增长地区在农村，在大城市中心市农村，我觉得这很好，一看有车的是路都全通了，否则农民不买车。那五年之后是不是可以做房地产去，其实这机会是很多的，无非就是管理上如何做到的问题，考验每个公司的管理水平和能力。
关键词：杭州公司三目标 话题回到这次郁亮来杭的目的，有媒体打趣道，郁亮此次来杭是不是庆贺“1000亿”。郁亮坦率的表示，他来杭目的只是年底的慰问。当然，对于杭州公司的发展，他也提出了自己的目标。 第一个目标：万科在浙江做的无论是产品的品质和服务的品质，要求不输于任何一个对手；第二个要求：万科要在人文关怀方面比任何一个对手要强。所谓人文关怀，比如说万科就是给普通人盖房子，而不是专为有钱人盖房子。为普通人盖更多品质更好的房子，这是万科主要的任务和目标；第三：浙江万科南都公司能够在行业的某些领先方面做些努力，比如说在绿色环保标准建立方面，在杭州每一个项目都可以做到绿色三星标准。
 杭州网记者在现场 |
| 作者：林娇 编辑：林娇 |
上一篇： 
下一篇： | 『相关阅读』 |
| ·万科•西溪蝶园2期53-70方精装城市公寓全面公开接受预约 |
| ·王石：未来三年将游学海外 淡出万科 |
| ·万科•草庄“机场路文献馆”即将对外开放 |
| ·万科草庄现场售展中心12月尊荣启幕 |
| ·万科良渚文化村锁定高端住宅市场 |
| ·叶檀：万科降价没风向标作用 房价全面下降需时日 |
| ·万科总裁郁亮：调控下房地产市场供求已出现逆转 |
| ·万科南都 吴蓓雯 |
| ·万科降价意欲何为 影响几何 |
① 凡本网注明“稿件来源：杭州网（包括杭州日报、都市快报、每日商报）”的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属杭州网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明“稿件来源：杭州网”，违者本网将依法追究责任。 ② 本网未注明“稿件来源：杭州网（包括杭州日报、都市快报、每日商报）”的文/图等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，必须保留本网注明的“稿件来源”，并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源：杭州网”，本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议，请及时与我们联系。 ③ 如本网转载稿涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函与杭州网联系。
