(10月20日 杭州网讯 记者 钱炜) 最近，全国楼市的行情非常火，起价节节攀升，让买不起房的人更是望房兴叹了。目前在杭州主城区的房价已超过两万，下沙，滨江，余杭的房价目前也已经破万。在这样的市场前提下，低价位的房子就深受老百姓的喜欢。但是，这样的房子还有吗?前段时间开出来的没三证，只能租赁的房子也开始走向一般的消费群体。

坚果推出40年租赁房是否有保障

目前在杭州西区，浙大紫金港校区附近，将推出40年留用地性质的小户性商住用房——坚果2.0。其地理位置可以说还是有一定优势，但是，已有意向的业主对于40年的租赁能不能得到保证等等一系列问题表示担心。

留用地得到政府认可

在接到业主反映后，记者赶赴售楼现场了解情况。负责人乐经理告诉记者：“坚果2.0这个项目是得到政府部门批准的，相关手续齐全。至于40年的租期，合同的签订是20年一签。但是合同是一个合同，这也是按法律规定，因为法律规定租赁合同最长不能超过20年。”

律师；合同签订不符合规范

就合同的签订的事宜，记者咨询了泽大律师事务所的钱粱律师。钱律师说：“这样签的租赁合同不符合法律规定，前20年可以这样签，而续签的合同不能超过15年，也就是要续签只能15年和5年，这样签40年。这是租赁合同法明确规定的。目前开盘时间还没有定下来，开发商先收意向金五万，也是不符合法律规定的，即使收意向金，最多收一万元是比较合适的。”

配套宣传有点言过其词

在销售现场，记者看到坚果这样的宣传册，关于生活配套有申花路上的银泰，沃尔玛。但是无论从地图上看还是看开发商的沙盘，都有4-5公里的路程，这样的配套还是有点远的。一般能称的上配套的也就步行15分种左右，而坚果的这两个配套远远不止15分钟路程。目前紫金港路还没有贯通，但两年后等到房屋交付后的配套是不是可以改变? 这一点谁也说不好，那时的配套也许会好很多。

宣传册上的配套标注

沙盘图的配套标注

40年后我们的房子怎么办？

有业主提出疑问：“我们的房子是租赁合同，那么到了40年后，我们的房子该怎么办?”这也是普遍关注的问题。钱律师说：“40年后开发商收回房屋，业主是没有任何理由不交出房屋的。”

开发商怎么对待呢?记者将会继续了解情况。那么你对这种房子有什么话要说：可以和本网记者联系；15990167078 谈谈你的看法，更好的为规范市场出点力。此事本网记者将会继续关注。