昨天，在香港上市的银泰百货宣布，出售杭州湖滨国际商业发展公司50%股权，售价2.1亿元人民币，另外还有3.02亿元的贷款，接手方是北京一家地产公司，仍属“银泰系”。为此，记者联系了湖滨名品街的相关负责人，对方称确有其事，因和百货业的发展模式不同，湖滨国际已从银泰百货公司剥离，但湖滨名品街目前的发展还是按照既定规划进行。

不过，业内人士仍表示疑虑，此次剥离的是湖滨一期股权，而湖滨二期仍属于银泰百货，分属于地产和百货两家公司，会不会给将来发展带来变数，而这次股权转手和不久前北京乐天的股权转让如出一辙，是不是暗示着银泰百货这家上市公司面临着很大利润压力？

湖滨国际50%股权接手方为“北京国俊”

在2007年年底，银泰百货曾宣布以10.5亿元的价格收购湖滨国际和新湖滨各50%的股权，湖滨国际也就是“一期”物业，面积达到12565平方米，新湖滨物业面积为17751平方米。这次转让公告上提及的“湖滨国际”即杭州湖滨国际商业发展公司，目前主要从事经营及管理湖滨国际物业，也就是“一期”物业——占地1.2565万平方米的湖滨名品街。

接手的这家公司是北京一家地产公司——北京国俊，同属“银泰系”。据资料显示，中国银泰投资有限公司注册资本3亿元，北京国俊投资有限公司占注册资本75%，北京国俊投资有限公司的大股东也是沈国军，他持有该公司80%股权。

“其实这次转让只不过是将湖滨国际的股份从银泰百货转到了北京国俊，并没有本质上的区别。”湖滨名品街相关负责人说。

发展模式不同，湖滨国际终从百货业剥离

“百货业发展了这么多年，已经有了非常稳定、成熟的盈利模式，这些利润考核的方式和运营的模式不适用于湖滨国际。”湖滨国际相关负责人说，当初银泰百货收购湖滨国际和新湖滨的原因是看中了这里的商业潜力和商业价值，现在这里的商业潜力依然被看好，不过银泰百货作为一家上市公司，有着严苛的利润指标，但湖滨国际却不适应这样的考核。

根据银泰百货提供的资料，自银泰百货2007年收购杭州湖滨以来，杭州湖滨一直处于非盈利状况。一家在湖滨名品街内经营的品牌负责人也透露，湖滨名品街内的品牌经营状况参差不齐，像DOLCE&GABBANA、HERMES、杰尼亚等大牌的经营状况一直非常好，但其他不少品牌的经营状况很一般，不同的品牌业绩差别很大。

对这一情况，湖滨国际相关负责人透露，从2005年开街至2007年年底，当时的湖滨国际已经收支持平、少有盈利了，但是银泰百货完成收购之后，认为它可以释放出更大的潜力，于是继续进行投入，比如今年10月份将进行的“穹顶改造”工程就耗资6000万元，其间还不得不为了招募更多品牌而空置一段时间物业，损失部分租金，这些都是湖滨国际必须牺牲的地方，但对期待利润高速增长的银泰百货而言却是不合适的。

“要湖滨国际盈利，可能还需要等上3-5年，所以目前只能从银泰百货的资产中剥离了。”这位负责人说。

湖滨名品街今年10月将有大调整

在将湖滨国际股权转让给北京国俊之后，不禁让人产生一些疑问，湖滨国际和新湖滨分属北京国俊和银泰百货两家公司，在将来的发展上会不会出现分歧，毕竟湖滨国际和新湖滨同属于一个商业区块，将来要一起互动发展的。

“我们也不是很清楚总公司为何将湖滨国际和新湖滨的股权分归两家公司，不过就目前的情况看，湖滨国际的负责人和经营者并没有变动，依然是原班人马，远期规划也是按照既定的目标在进行。”湖滨国际负责人说，今年10月，这里将酝酿一次大型调整，三分之一的品牌将进行换血。

据知情人士透露，湖滨国际目前正在和很多国际一线大牌洽谈，其中不乏LV、Cartier、Gucci、Bvlgari等业已进驻杭州的大牌，品牌方面也透露了进驻的强烈意愿，这次调整计划和湖滨国际的“穹顶改造”工程同时进行，从今年10月份开始，明年春节前后结束。

业内猜测：银泰百货上市公司利润压力不小

在2007年底，银泰百货收购湖滨两处物业的时候，就有业内人士分析，虽然湖滨国际和新湖滨物业可以强化银泰百货在湖滨商圈的领导地位，但是湖滨项目的盈利期太长，短期内却难有作为，而且，两处物业都需要银泰百货投入相当多的资金，不能为银泰百货贡献出让股东满意的利润。

“这和银泰百货将亏损的北京乐天50%股份转让给中国银泰如出一辙，将不良资产剥离，让上市公司的报表更漂亮，也可以免去财务负担。”业内人士分析，银泰百货上市公司面临的利润压力不小，风投公司可能对银泰百货的利润状况不甚满意，银泰百货就必须及时剥离这些不盈利资产，否则风投公司不注入资金，公司的资金来源就会发生问题。