8月4日至8月10日短短一周内，杭州市国土资源局门户网站上连续出现了三则土地出让公告，加上7月17日已挂牌公告的4宗土地，今年七八月，土地市场至今已放出21宗土地的挂牌公告，拱墅区、江干区各占了7宗，其余分别分布于下城区、上城区、西湖区与滨江区。
值得注意的是，在这21宗土地中，有13宗为住宅(设配套公建)或含有住宅的综合用地，其中娑婆桥地块、新华集团地块赫然在列，笕桥区块也将再次放量，而田园板块则将首次登上土地出让市场。
政府再次密集推地，其中17宗已确定在9月出让。可以预见的是，随着传统楼市“金九银十”脚步的临近，以及开发商对土地的“火热”期待，“金九”效应或将在土地市场提前呈现。
娑婆桥、新华集团有望成就新地王
在这些地块中，地处“绝对市中心”的娑婆桥地块与新华集团地块可谓是“千呼万唤始出来”，两宗地块将分别于8月18日及9月3日出让。
中天房产集团副总裁金伟成坦言，两宗地块都有亮眼之处：“如果8月的土地市场能与前几次保持一样的热度，成就‘新地王’将毋庸置疑。”
>>>娑婆桥地块
地王指数：★★★★
将于下周二出让的拱墅区杭政储出[2009]26号地块(娑婆桥地区D-03、04地块)，东至湖墅北路，南至贾家弄，西至正兴堂弄4幢，北至娑婆新村，土地出让面积共计25856平方米，均为住宅(设配套公建)用地。
“地块坐落于大运河沿线新型生活走廊，拥有全视野水岸双景生态环境。而距信义坊仅500米的距离，生活配套和交通都非常方便。”有业内人士这样分析娑婆桥地块的优势。但也有开发商指出，该地块总面积不大，对项目形象、公司品牌的打造也形成了一定制约。
据《读地手册》，娑婆桥地块的参考地价为10000元/平方米。另据住商不动产数据，目前，地块周边在售二手房价多在18000元/平方米左右。
>>>新华集团地块
地王指数：★★★★
同样位于拱墅区的杭政储出[2009]30号地块(湖墅南路186号新华集团地块)，东至叶青苑，南至清河闸弄，西至湖墅南路，北至叶青兜路，出让面积37360平方米，为住宅(设配套公建)用地、办公、商业金融业用地。目前该地块周边居住氛围浓厚，银行、商场、广场、剧院等休闲配套一应俱全。
2007年底，与新华集团地块相距不远的原东南面粉厂地块，以19038元/平方米的楼面价被广宇集团与西湖房产集团联手拿下，成为当年当之无愧的“地王”。如今，新华集团地块再次出击，据《读地手册》，其参考楼面价为13000元/平方米，目前与地块相邻的红石中央花园二手房价多在21000元/平方米左右，有声音指出，该地块楼面价突破20000元/平方米也不足为奇。
“实际上，对新华集团地块而言，18000元/平方米左右的楼面价比较合理，但现在市场太热，以至于很多开发商都不讲‘理’了。”某房产公司相关负责人一语道破。
喜得宝地块或将于近期推出
“地王”归属扑朔迷离，板块概念也将重磅登场。据公告，笕桥、田园板块都将有一定体量的土地出让，而田园板块更是在经过了去年至今年的预热后，首次登上土地出让市场。
7月底，地处笕桥、毗邻城东新城的黎明村两地块被滨江集团收入囊中，打响了近年来笕桥土地出让的头炮。据地块资料，本次推出的杭政储出[2009]36-38号地块(草庄R21-25、24、23地块)地处笕桥镇，分布于机场路东西两侧，与此前出让的黎明村地块相距不远。其中36、38号地块南北相邻，地块面积分别为14289、77459平方米，再加上22889平方米的37号地块，此次笕桥出让土地体量将达114637平方米。有滨江集团“探路”在先，又有城东新城利好在后，地块有望吸引到众多开发商目光。
杭政储出[2009]40、41号地块(田园R21-05、R21-18地块)相毗邻，总量为64114平方米，这也是近年来半山区块首次将以招拍挂形式出让的宅地。据了解，田园板块临近丁桥、华丰板块，随着杭州城区二环线的规划出台，未来的半山区域也将成为主城区的一部分，并承担城市功能的转移。由于后面仍有大量土地规划出让，此次田园板块首次推地，也多少有着“探市”之意。
此外，位于九堡的杭政储出[2009]31、32号地块(江干科技园N-12地块、R21-1地块)分别有46428、26353平方米的土地放量；22867平方米的南星桥粮库地块、19705平方米的桥西地块、15165平方米的滨江区地块、6304平方米的采荷单元地块也都将以宅地身份出让。
另一方面，非住宅用地也已获得不少开发商垂青。一位开发商高管告诉记者，他们已看中了杭政储出[2009]42、43号地块(余杭塘河北A、B地块)，其规划用途分别为商业金融业用地与科研用地。
另据了解，随着地块的密集推出与出让，曾于《读地手册》中公开亮相、备受各方关注的“绝版宝地”目前仅剩喜得宝地块与“杭一棉”C、D地块暂未露面。据杭州市国土资源局土地利用处处长祝军表示，喜得宝地块有望于近期推向市场，“杭一棉”地块的推出时间则依然待定。
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