银监会重拾收紧信贷方式以打压楼市，但是我们知道这基本解决不了地价房价上涨的问题，原因在于供求的失衡没有得到解决，一二线城市对于土地的争夺依旧。

从资金层面，大量的市场资金对于房地产投资的拉动是可以预见到的，但是同时一二线城市作为上市公司争夺的重点区域，也必然因此推动地价与房价的上涨。摆脱这一悖论是艰难的。

管理层考虑硬性规定不准用IPO资金囤地，方式太过简单，也很难真正落实。房企资金除了买地，还能做什么？没有原材料的企业也失去了生存的意义。

既然前述五年收紧信贷收紧供应的政策好的初衷带来不好的恶果，房价地价相互推动上涨的速度过于惊人，那么可以预见到的是，继续重拾以前的简单政策，注定要失败。08年整个中国经济的萧条势必重演。这也是国务院和央行屡次重申积极财政政策和适度宽松货币政策的主因。

但是，依靠加大供应量解决问题目前在很多一二线城市还很难做到。08年的土地流拍频频已经影响到了土地收储的大势，再加上一二线城市中心城区基本无地可供，对于有限的土地出炉，争夺是必然的。

上市企业争夺地王的政策风险是很大的。但是对土地趋之若鹜也很难改变。作为管理层，应该在这样的大势中考虑改变不合理的招拍挂土地出让方式，原因还是这样的方式只能助推地价快速高涨。这一点不论是三种方式中的任何方式，都很难避免对于土地的争夺。

招拍挂出让方式在很多人看来是唯一公正公平的选择，这一点是个错觉。以目前的执政水平和变通能力，招拍挂实际有很多运作的空间，所以公正公平并没有得到解决。但是，不论是招标还是拍卖、挂牌，在土地供应极度萎缩的一二线城市，任何一种方式都会造成对于土地的争夺。而天价地产生之后的信息披露，准备拿地的企业必然转入对下一块土地的争夺，势在必得的心态在任何一种方式下，都会推动地价的上涨。

而且，公开的土地出让信息，对于未来的土地收储也将是更大难题，那就是被征地居民获得补偿的预期进一步加大。

我们无疑不能接受土地房价暴涨，那么孰轻孰重这是必然要考虑的。结束土地招拍挂实践，恢复多元化的土地供应方式是最好的选择。协议出让土地阶段，地价房价的上涨速度是合理的，但是我们在泼水的时候，把孩子一起泼掉了。

全国房地产经理人联盟副秘书长

陈宝存