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主城区压箱底宝地下月出让 会否拍出天价?
2009年08月06日  14:07:04    杭州网

热络的杭州土地市场可能会在未来两个月内继续升温。继参考楼面价达到10000元/平方米的婆娑桥地块发布将在本月18日出让的消息后,广受关注的又一块主城区压箱底宝地——新华集团地块前天也发布了出让公告,这一地块的参考楼面价更高,达到13000元/平方米。

就在半个月前,参考楼面价也超过10000元/平方米的钱江新城南星桥板块,在不断升温的土地市场上拍出了超过20000元/平方米的成交价。同样是身价不菲的高价地,会不会成为市场新的追捧焦点,甚至产生新的“天价地”?

压箱底宝地、热门地块接连出让

进入8月以后,土地市场放量的步伐继续加大,根据杭州市国土资源局公布的土地出让公告,8月18日、9月3日将有近260亩宅地出让,如果加上7月上旬公布但至今未出让的上千亩位于江干区和拱墅区的宅地,这些宅地供应总量不但超过了过去两个月的出让总量,更是超过2008年全年的宅地出让面积。

在这些宅地当中,最受人关注的无疑是新华集团地块、婆娑桥地块这样的主城区压箱底宝地。根据土地出让公告,新华集团地块位于拱墅区湖墅南路186号,出让面积为56.04亩,参考楼面价是13000元/平方米,总价超过12亿元。除了优越的地理位置,这宗地块周围还有风光不错的运河,相邻的红石中央花苑售价达到25000元/平方米,因此,这宗宅地被不少业内人士公认为主城区为数不多的宝地,并且是最有可能拍出高价的地块。

除了这些宝地,还有一些热门地块也陆续推出市场。比如前天挂牌出让的位于江干区九堡的杭政储出[2009]31、32号两宗宅地,位于滨江区的杭政储出[2009]35号宅地,以及7月上旬公布的上千亩位于申花路板块、丁桥板块的上千亩宅地。

市场放量迹象明显 土地市场或将继续走高

究竟这些压箱底的宝地是否会拍出高价,甚至再次产生和钱江新城南星桥地块一样的“天价地”?对此,一些业内人士表示,这样的可能性很大。

一名不愿透露姓名的上市公司负责人表示,这些压箱底宝地正式挂牌出让,本身就是土地市场升温的一个表现。因为按照土地市场默认的购地制度,宅地挂牌出让代表已经有至少一家开发商表达了拿地意愿。而这些宝地由于楼面价和总价都比较高,因此在楼市销售不佳、土地市场沉寂的时候,这些地对大多数开发商来说是可望不可及的,甚至根本无人问津。此外,从过去两个月内的土地出让情况来看,对后市看好,甚至拿地策略有些疯狂的开发商并不只一家,因此,这两块宝地的竞争还是会比较激烈,很可能会拍出高价,甚至催生新的天价地。

“热门地块的成交价格虽然不会像宝地那么高,但是竞争也会比较激烈,毕竟现在还有很多开发商没有拿地,而这些地块的条件都不错,竞拍门槛也不高,对大部分买家来说都是适销地块,”一家在此前土地竞拍中未能如愿拿地的开发商说,“但是从另外一个角度来说,这么多土地推向市场,放量迹象非常明显,但是土地市场继续走高的行情一时之间不会因此逆转。”


来源:今日早报    作者:单姗    编辑:张梦婕    
 
 

 

 
 
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