楼价高企让市场承接力大降 货量不多让买家观望情绪抬头

一边是楼价居高不下，一边是信贷收紧，不少市民又开始采取既然看不懂不如先观望的态度。记者了解到，目前首次置业者在市区一手住宅市场上已人迹罕见，即便是改善型买家，在高高的楼价面前也有人开始退缩，使得市场上的滞胀现象有所抬头。有开发商表示，虽然成交不错，但客户从看楼到决定买楼的时间明显比五六月份的时候延长。还有的开发商告诉记者，从近期新盘的登记情况来看，并没有想象中火爆，显示市场上犹豫气氛有所增加。但是，由于这两个月市场处于缺货状态，因此很多开发商所持观点是，观望情绪虽然有出现，但反映在成交上还不是很明显。甚至有的买家生怕以后房贷政策更加严格，反而趁着现在广州相关政策还有些松动时，赶紧买楼。

销售虽放慢但未见楼价有下调迹象

在缺货这一客观事实前，7月份很多大盘的销售量都有明显下滑。然而那些有货供应的楼盘，则成交情况还算不错，特别是越秀、荔湾价格相对便宜的单体楼项目，改善型买家和投资型买家的购房实力依然不容小觑。即便销售速度放慢，开发商也未唉声叹气。老城区某销售负责人表示，老板对以后楼价还有信心，即便每周只成交不到10套，也不会降价销售。而天河区不少开发商则告诉记者，目前的楼市需求仍然十分旺盛，特别是投资型需求大量释放，因此只要楼盘有新货推出，基本上都卖得很好。

对不少楼盘近期“零”签约的状况，荔湾区某中型项目负责人告诉记者，他们月初推出的新货销售情况不错，但由于现在采用了新版合同，和以往相比，开发商必须要取得更多的验收证明才能和买家正式签约，所以以往从签认购书到网签可能只需要1周时间，最近就不得不因为开发商要先办理相关证件而可能推迟到近1个月。同时，白云某项目负责人也告诉记者，同样由于新版合同的启用，楼盘的签约时间要比改版之前推迟约2周时间，所以阳光家缘上迟迟没能反映出他们近期的成交情况。

从近期向记者咨询买房事宜的周围亲戚朋友的情况来看，能够有勇气看房和购房的，绝大多数都是有相当实力的改善型和投资型买家。而即便有首次置业者杀入楼市，很多也是因为后面有经济条件颇丰的爸妈撑腰。据开发商介绍，由于以小白领天堂著称的番禺严重缺货，海珠、荔湾、越秀和天河房价又太过高昂，大部分首次置业者只能跟心水楼盘说“拜拜”。同时，改善型买家面对走高的楼价也开始腿软，毕竟改善型买家对地理位置和周围环境要求更高，自然选房也会更挑剔，半路撤退也在情理之中。

他们暂别楼市

首次置业：

买不起房子去欧洲旅游

王小姐夫妻结婚近半年还租住在海珠区滨江的一套两房单位里。尽管这半年也经常出动看楼，一手和二手都不放过，但征战了半年的结果还是一无所获。虽然因为不考虑番禺、增城、金沙洲板块的楼盘，加上对房子的要求近乎完美，目前买不到房子也在情理之中。但辛苦工作了8年的存款，再加上爸妈的支持，依然供不起一套在海珠区的一手房让王小姐夫妻终于决定先放弃买房的打算，先用手上的积蓄去欧洲度个蜜月好好玩一玩，“反正现在买不到房也不开心，不如先好好玩一玩忘却一下烦恼吧。” 记者 陈白帆

改善型买家：

想换三房只登记不下手

小水和小晶在海珠有套两房，今年想换房了。目标明确：三房，最好是有主套，总价不超过150万元。看着房价一日日往上涨，他们很心焦。最近他们去某新盘登记，遭到周边所有人鄙视：“这个盘9000元/m2的时候没有买，现在都要15000元/m2才去登记”，虽然很多楼盘单价报价都在1.5万元以上，但小晶还是冒着被大家鄙视的压力去登记。小水觉得，反正登记又不要钱。现在楼价这么快就蹿上去了，就如触底会反弹一样，到顶它就会回落。小水和小晶热切期待楼价下跌那一天的到来。