“东海广场”背后官司盘根错节

手握大把现金用不出去的SOHO中国董事长潘石屹，日前将目光瞄准了上海第一烂尾楼“东海广场”，希望以此进军上海商业地产。而就在计划刚刚有所进展时，“东海广场”原权利人突然杀出，声称已经向潘石屹发出了律师函，告知“东海广场”权属尚有争议未决，提醒其审慎收购。业内人士表示，收购烂尾楼最忌讳的是产权纠纷，此举或将影响到潘石屹的收购。而昨日SOHO中国公司对此消息表示不予评论。

为何看上了上海烂尾楼？

今年上半年潘石屹似乎有种有钱没地方花的感觉。公司有着100亿元的资金，又先后获得了中国银行北京分行和招商银行北京分行共200亿元的授信。手握超300亿元的可动用资金，SOHO中国上半年却鲜有投资。参与买地却铩羽而归，而北京地区可供投资的商业地产项目也寥寥无几。

“潘石屹专做商业地产，他的投资理念就是核心区域的商业，目前北京CBD区域已经没有多少项目可以做了，此时老潘只能够将目光瞄准上海。而收购烂尾楼只是其进入上海的一个跳板。”接近潘石屹的业内人士向记者表示。

“东海广场”号称上海第一烂尾楼，位于上海南京西路，总建筑面积超过13万平方米，项目共分三期。目前该项目已完工的为一期近7.6万平方米的写字楼。

“东海广场”十余年几经转手后，2006年，摩根士丹利(大摩)以19.6亿元的价格接手“东海广场”。今年上半年，国际金融环境持续恶化、写字楼市场一片萧条，加之3月份大摩原中国高管盖斯·彼得森身陷在华贿赂事件，大摩将手中拥有的多处上海物业在市场抛售。

“像‘东海广场’这个项目，很有可能是很多代理行向潘石屹推荐的。因为这个项目符合潘石屹对于地段的要求。”上述业内人士向记者表示。

顺理成章，双方就该项目进行了接洽。日前有消息显示，SOHO中国对此次收购已开始进入尽职调查阶段，预计3周以后会有结果。而业界对这位地产大鳄在上海的破冰之举也都充满期待。

原权利人为何现身搅局？

而就在合作刚有眉目之时，就杀出一个“程咬金”，这就是自称“东海广场”原权利人的上海天怡房地产开发公司。

上周末，天怡房地产公司发给本报记者一封“给潘石屹的信”，并称已经以律师函方式发给了潘石屹，信中指出，“东海广场”权属之争还未明晰，希望SOHO中国谨慎考虑此次收购。

记者查阅历史资料了解了上海第一烂尾楼的始末。“东海广场”曾是上海社保基金投资的五大房地产项目之一。1994年，天怡房地产有限公司与浦发银行社保部、上海计算机公司达成三方协议，建立“东海广场”项目，协议约定由社保部出资，计算机公司出地皮，天怡公司负责办理各项手续并承建该项目。

后来随着国务院清理各种违规投向房地产业的资金，明确社保基金已经进入房地产市场的要全部退出。于是，合作无法进行下去，浦发银行社保部不能作为合伙人投资，转而以借款人的身份向天怡公司追讨已经投入的资金，最后法院判决天怡公司赔偿浦发银行本息共5.6亿元。

因为天怡公司无力偿还资金，作为债务抵押，“东海广场”项目被抵押到了浦发银行名下。历经多次转手，最终导致“东海广场”开发的停滞，成为了烂尾楼。直至2006年摩根士丹利进入。

天怡房地产公司在提供给记者的律师函中提出，2004年11月房地产交易中心在未经天怡公司同意并申请的前提下，以“法院判决”的理由，将“东海广场”项目权利人变更登记至第三人。天怡公司随后提起行政诉讼，而法院对“东海广场”权属之争案件的审理至今未结。

潘石屹收购计划是否会被打乱？

“潘石屹对于这其中的产权、债务关系应该是十分清楚。如果产权真的存在纠纷，还没有明确权利人，潘石屹要么不会进入，要么是潘石屹有信心处理好债权债务关系。”上述接近潘石屹人士向记者表示。

记者昨日致电SOHO中国，其推广部媒体公共专员何新向记者表示：“目前我们对于‘东海广场’的事情不做任何评论。”

业界专家、明天地产业务总监贾玉鹏向记者表示：“收购烂尾楼最忌讳的就是债权债务关系不明晰，一旦再次引发纠纷将会带来各方面的问题，这就是很多开发商不敢接收烂尾楼的原因。”

天怡房地产公司明确表示，已在前述诉讼过程中当庭表示不放弃对“东海广场”二期项目的追索权利，并已要求律师研究准备诉讼材料以通过法律途径继续主张合法权益。

天怡房地产公司代理律师表示，SOHO中国作为公众上市公司在“东海广场”一二期项目权属未清的情况下实施收购应当予以高度谨慎，以切实保障股民利益，不负股民之信任。

“如果‘东海广场’原权利人处处进行阻拦，那么潘石屹的计划或许将打乱。”上述不具名的业内人士表示。