已经演绎了半年的楼市“大牛”行情，最初的时候是由刚性需求的逐步迸发催生出来的，未来，或许也会因为刚性需求的离场而吞下苦果。

最近市场成交数据的下滑也加剧了这种担忧。被认为是更集中体现刚性需求的二手房市场，刚刚过去的上周(7月20日至7月26日)成交量继续下滑，一周仅成交925套，相比前周的992套又减少了67套，这是在过去的12周里，成交量连续第二次滑落到千套之下。

而与此形成对比的是，成交均价却继续上扬，上周二手市场的成交均价是14434.88元/平方米，同比又增加了143.69元/平方米。其实，成交均价的上扬已经延续13周了，只不过是最近7周以来呈现加速走高的态势。量跌价升，这当然不是一个好兆头。

于是，似乎大家都很着急，可大家又都很无奈。中介“无奈”地说，房东心态凶了，挂牌价越挂越高，成交自然难了；房东“无奈”地说，你看那地价拍出来一个比一个高，我不卖高我就成傻子了；买家“无奈”地说，我买不起我总躲得起，我只能用脚说拜拜了。

根据统计，目前购房者中刚性需求的群体占到七成左右，这是一个代表着楼市基石的群体，这也是一个对于价格相对敏感的群体。正是因为有这个群体的存在，即使在2008年的冰冻期里，我们依然可以感觉到有暖流在涌动。如果持续走高的楼市价格抑制住这个群体中越来越多的人，那么，即使渲染更多的“通胀”概念，也许也于事无补。

说到通胀，不得不提的是，通胀预期的炒作固然可以吸引一部分人提前下单，但是未来呢？最近有官方机构出来说至少今年内不会出现通胀，更有专家说即使有通胀也会在两年以后，那么，请问现在为什么要削尖脑袋挤进去买房？

“不要轻言涨价，打破目前来之不易的市场平衡。”两个月前宋卫平对于同行的告诫还在历历在耳，不过如今恐怕已经淹没在了喧嚣的楼市里，现在大家讨论得更多的是“地王”、“捂盘”、“提价”等，一如2007年的癫狂时期。

“水能载舟，亦能覆舟”，这句话也许同样适用于楼市和刚性需求之间的关系。所以，小心，别惹恼了“刚需”。