截至6月27日，杭州市区住宅存量房源仅为7995套，近年来首次跌破了8000套大关。从存量30000套到仅余8000套，众多房地产商发出这样的感叹：半年恍如隔世。

那么，究竟是什么力量促成了楼市的迅速升温、回暖以至于火热？当热销成为一种常态，高品质的高端住宅显然比普通住宅更受市场追捧。

改善性需求与投资性需求

比重加大

虽然6月的相关统计数据尚未最终出炉，但今年1—5月的楼市表现足以令人为之惊讶不已。而有关6月的交易量，其实每天从透明售房网上反映出的数据，早已显现其中端倪：火热程度丝毫未减。

从今年4月份开始，房地产市场成交结构变化明显。在刚性需求之外，改善性需求、投资性需求加快进入楼市。资本加速进入楼市，部分是对中国经济复苏抱有信心，部分也是通胀预期驱动所致。

通胀预期驱动因素

引发高端住宅热销

目前购买杭州高端住宅的主要有两类人群：一是杭州乃至全省的私营业主；二是各行各业的高管，他们对经济形势都很敏感，经过这一轮的经济危机，他们试图重新配置资产，以实现资产保值、升值，眼下他们都有一种“对通货膨胀的担心”：“大家觉得，今年银行放贷大增，万一出现通胀怎么办？而杭州楼市无疑是一个非常好的避风港。”

显然，通胀预期目前已经成为支撑新一轮楼市行情的重要因素，并且还在演变之中。

精装修、强调设计感、品质高的高端住宅成市场热点

高端住宅的热销，不仅与高端人群的投资行为有关，也与他们的改善需求密不可分。6月的杭州楼市，则充分地证明了这一点：那些无论设计、设施设备的配置以及装修等各方面都表现出色的高端楼盘，明显在受市场的欢迎程度方面比同类产品更胜一筹。

例如6月6日一期开盘的之江区高档精装修楼盘——图原公寓，其一期房源的单套总价一般在300万元以上，最高甚至达到近500万元，就是这样一个高端楼盘，其一期47套房源开盘当天两个小时之内就被一抢而空，预定率高达100%。

据了解，图原公寓源于2008年在杭州楼市最具产品吸引力的豪宅项目——公元·沐桥，为其后续的最新产品。2008年，当公元·沐桥美式豪华样板房公开之后，3个月之内引发杭州从“本土大佬”到“外来大鳄”的大小开发商的不计其数的考察，总计大约有1000余人次的业界人士参观过该楼盘。

在产品形态上，不同于公元·沐桥的低层电梯公寓式高级住宅，图原公寓被设计为两幢古典风格的美国公寓大楼，但在精装修风格与产品的品质上，开发商向市场传递出明确的信息：两者将基本保持一致。