即将进入7月，杭州市区可售住宅仅为7703套，而就在6月中旬，这个数字才刚刚跌破1万套。不足半月，楼市存量继续锐减2000余套，整体消化速度惊人。

有购房者甚至发出“是否将无房可买”的担忧。

据相关机构数据显示，下半年，杭州楼市商品房供应量将维持在4.2万套左右，众多新项目供应均将浮出水面，供应量依旧庞大。

与此同时，更有业内人士坦言看好后市，在楼市情绪日益高涨的今天，强大的消化能力或将在下半年持续。

下半年关注数据

供应量：

4.2万套，选择余地较大

6月30日，透明售房网显示，杭州市区商品房存量15801套，其中可售住宅7703套。而在6月中旬，这个数字才刚刚跌破1万套。不足半月，新房源还在源源不断入市的同时，楼市存量继续锐减2000余套，整体消化速度可谓惊人。

面对一跌再跌的存量房源，除了感叹楼市热情高涨、房源成交加速同时，也有不少购房者担忧：2009年下半年是否还有房源可买？

据动力地产相关数据显示，下半年，杭州楼市新增供应量约为350万平方米，预计将在2.6万套左右，加上6月底剩下的近1.6万套存量房源，下半年杭州的楼市供应量将维持在4.2万套左右，供应依旧庞大。

与往年相比，楼市人气爆棚的2007年，下半年共有商品房供应2万余套，其中住宅近1.6万套；相对低迷的2008年，下半年入市新房则达到3.3万套，其中住宅为2.8万套。因此，单从新房供应量而言，今年下半年的供应量中规中矩，购房者可选择的余地依然较大。

在这样庞大的供应数字下，下半年将在哪些区域、出现怎样的楼盘，必定成为购房者关注的焦点。

记者了解，今年下半年，杭州城区各板块都将有大量新房上市。其中滨江、闲林、下沙将成为当之无愧的“供房大户”。

高人气的滨江板块，下半年将有41万平方米的新增房源供应，再加上目前的存量，滨江板块的下半年供应将达80余万平方米。而闲林、下沙则分别将有31万平方米、28万平方米的新房入市。市中心方面，目前除了金都·城市芯宇、云龙·十一景等楼盘外，其余楼盘可售房源已相当有限。

值得关注的是，按照国家相关闲置土地的规定：以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。因此，一些“不得不动”的2007年“地王”，也将在下半年揭开面纱。其中，地处“绝对市中心”的昆仑公馆（查看地图）预计将在年底面市，而雅戈尔·隐寓、金都·高尔夫艺墅、广宇西房东南面粉厂等项目也将陆续动工，计划在明年初开盘。

此外，经典热销楼盘如欣盛·东方郡、保利·东湾、坤和·西溪里、嘉里·桦枫居均将有大量房源推出。而几宗打上“大鳄”标记的将开楼盘也受到广泛关注，绿城·西溪诚园、滨江·万家星城正是其中典型代表，将成为各自板块内的“准明星”楼盘。

土地市场：

一切高价都在意料之中

再看土地，今年宅地市场自6月首次出让起，就赚饱了各界眼球。从庆隆、祥符地块到刚刚出让的吉如、申花地块，虽说有开发商曾笑言“一切高价都在意料之中”，但飙升的楼面价还是让不少业内人士咋舌。

在近日刚结束的土地出让后，杭城房产行业大佬某高管针对当天的出让楼面价直言：拿地开发商看中的是杭城楼市的未来发展空间。再加上政府给予的优惠付款方式，在给开发商减轻了资金压力的同时，也给予其更多的观望空间。“在我看来，土地市场走向当然会越走越好。”

放眼今年下半年土地市场，以今年首期《读地手册》为准，当时共推出58宗土地、2块产业园区，共计面积3308亩，其中34宗住宅用地的数量占到了59%。截至6月底，34宗宅地内的9宗已成功出让。但值得注意的是，新华集团地块、娑婆桥地块、“杭一棉”地块、喜得宝地块、南星单元地块等“准地王”地块仍待嫁闺中。

就在近日，包括钱江新城南星单元地块在内的6宗宅地已被纳入7月将推土地之列，同时推出的还有一块综合用地，以及两块商业用地。这6宗宅地共计406.8亩，其中南星单元地块为钱江新城近年来少有的住宅用地，且周边聚集了如滨江·金色海岸等高端住宅，因此备受业内关注。再加上6月土地市场“情绪高涨”，7月的土地出让自然获得了极高的市场预期。

正如一开发商所言，虽然其在土地出让竞价中失利，但始终抱以乐观心态：“后面的机会还很多，我们要存钱拿好地。”

下半年走向

强大消化能力或将延续？

在业内公认的杭州楼市最疯狂的2007年，那一年的成交最高峰6月，月成交量为6532套。而今年5月，10058套的成交事实令各方惊讶，这个成交数字已是6532套的1.54倍；而在刚刚过去的6月，杭州主城区总成交量也达到了9098套。

而据最新的数据统计，今年1-6月杭州主城区实的成交量就已经是2008年全年的销售量的1.8倍。

面对即将入市的2.6万套新增房源以及1.6万套存量房，再加上充足的土地后市力量，今年上半年楼市强大的消化能力是否将在下半年延续？

“无论是刚性需求还是投资现象，多多少少会出现一些回落。”住在杭州网首席评论员丁建刚这样认为。“房价出现上涨，因此不少刚性需求者的可选择余地相对较少。至于回潮凶猛的投资客，投资现象与整体楼市环境的各方面均密切相关，再加上楼市氛围影响，其中存在的不定因素较多。”

但另一位资深行业人士则表示了不同的看法，认为市场需求量及成交量均将继续放大。“整个市场的流动性都在扩大，再加上投资规模不断扩大，以及通胀预期的增大，购房者手里有钱了，置业需求也将随之增加。”

下半年专家预测

下半年走势可能基本不变

章惠芳 双赢行销机构总经理

杭州下半年的楼市走势可能基本不变，主要还是一种外松内紧的格局。

银行对开发商的影响是非常巨大的，银行对开发商有松有紧的态度甚至在一定程度上左右着整个楼市的行情。而且国家政策也将对杭州楼市产生很大的影响。从市场角度而言，房价应该会继续小幅上涨一些。由于房源的不断减少，商品房价格走高以及成交量的平抑甚至下降已成了必然的趋势。

土地市场交易固然很火爆，但实际上房价上涨应该还是平稳的。至于目前的上升势头是否能延续，这还得看十月份的房交会，开发商的意愿将在这次房交会得到体现，从而决定十月以后的杭州楼市走势。

预期会微升

陈国灵 滨江房产企划营销部经理

杭州下半年的整体楼市走势应当是总体平衡的，这主要还得看国家政策以及银行的银根政策，这些国家宏观调控手段在很大程度上影响着楼市的整体行情。

基于杭州整个城市的面积不大，而想要留在杭州的人员却特别多，造成了杭州刚性需求异常强烈，所以杭州楼市下半年预期还是会上升的，但应该只是微升。

下半年有很多不安定因素

王建新 中江置业有限公司副总经理

目前杭州下半年走势已经很明显地处于上升趋势。作为开发商，我们是希望楼市能够平稳发展的，但最近的北京“地王”诞生也带来了一些担忧，如此大笔地将资金投入楼市，会使楼市产生很多不安定因素。

这里主要有三个问题：第一，现在的可售房源存量已经达到了一个非常低的水平；第二，五六月份的楼市行情大量消化了自金融危机开始所积压的待售房源；第三，土地交易市场的火爆现场昭示着土地成本的直线上升。此外，不能撇开通货膨胀、石油价格上调等一系列问题而单独地谈论楼市的走势，社会、市场等诸多环境都对楼市产生着很大的影响。

上涨势头将延续到年底

毕明辉 合创行销机构总经理

下半年楼市的走势应该是处于平稳态势的，政策对楼市有着非常大的影响。

上半年的国家对于楼市采取的是宽松的政策，我认为下半年不会出台什么政策方针，但楼市的政策性收紧是可以预期的。最近杭州土地交易的火爆，是正常的土地价格周期性爆发，虽然对该地块周边的楼盘会产生一些影响，但总体而言应当是平稳的。

楼市从长远来看，升值是必然的，这个论断基于很多因素，例如去年库存的房源已消化得差不多、对于通货膨胀的预期以及温州炒房团对楼市的炒作。而现在已经出现的上涨势头，延续到年底毫无问题。

但我必须要说，现在的杭州楼市就像一个重病初愈的病人，恢复需要慢慢调理，而不是大量进补，一些开发商盲目不理性的涨价会对整个楼市带来巨大的伤害。