楼市过了“红五月”，通常到了六月七月八月是传统的成交淡季，究其原因：一是因为天气炎热；二是消费者到了年中因支出与收入比大大低于年末年初，而导致降低消费；三是因为开发商推盘量小。然而，刚刚过去的这个6月却是淡季飘红。

目前，杭州商品房的成交量、成交面积和金额都有所增加，而人们关心的可售量继续减少。来自透明售房网的数据，杭州商品住宅的可售量目前仅约8000套。

相比2008年的“冷”，2009年楼市的“旺”从3月一直延续到6月。如今，面对持续旺销的楼市和持续锐减的存量，以及一些开发商的土地储备不足，7月的杭州楼市会否因供应量不足而进入成交淡季呢？

7月有20多个新开盘

可售房源减少了，开发商会否捂盘惜售，或是提高价格，这是消费者最为关心的问题。据不完全统计，从6月底开始到7月份，约有20个新开盘以及再推新房源楼盘。 >>>【7月杭城新盘开盘预告】

从楼盘数字来看，20多个新开盘和再推新房楼盘应该说不算少了，但是在房源套数供应量上并不乐观。由于楼市过热，目前不少城市的开发商采取“少量多批”的推盘模式，每次推盘数量不多，但每推一次就加码，人为制造供不应求的紧张气氛。

对此，杭州一位房产营销人士认为，价格一般都是随行就市，尤其在市场火爆、成交量激增的态势下，适度提价也是一种正常的促销行为，很多开发商的提价实则是补涨。经过2008年的金融寒冬，大部分开发商急需回笼资金购买土地以投入下一轮的发展，同时也为自己创造融资环境，所以，不太可能刻意捂盘。

事实上，一些开发商的确放慢了销售脚步。业内有人戏言，如果说往年的销售小姐以卖得多卖得快为荣，那么今年恰恰相反，与其卖空房子无事可做，不如精耕细作地销售。

传统淡旺季或将被淡化

在采访中，很多购房者对楼市淡旺季并没有很清晰地认定，消费者认为，买房是一件人生大事，并不会因为天气炎热而懒得买房，相反，有些购房者为了下半年孩子的入学问题，急着在炎夏淡季购买学区房。

从事金融业的叶先生最近正在选购一套婚房，他表示：“买房，更多的在于自己的需求、购买能力以及房子的性价比。季节性的影响对我来说并不大，说不定天热看房人少，开发商会有优惠促销呢。”

有专家指出，传统意义上的气候性淡旺季将会被淡化，衡量淡旺季的标杆将注入更多元素，比如当市场上存在大批高性价比的房子时，自然就会迎来旺季。另外，流动性过剩导致通胀预期日益强烈，在宽信贷、低利率仍将持续的金融环境下，一些投资性需求继续源源不断地入场，也促使楼市进入旺季。

警惕被涨价抑制了购买力

在一手房供应量下滑的前提下，房产价格自然会上涨。面对日益强劲的市场和逐步提升的房价，5月以来，杭州一些开发商一直呼吁业内保持理性，不要好了伤疤忘了痛。

的确， 如何善待得之不易的好市场不仅是许多开发商的课题，也是消费者的心声。专业人士表示，楼市不会始终那么乐观，其实放大开盘量，加大企业资金的回收力度，对防范风险有着直接意义。如果房价涨到一定程度，必将会抑制购买力，从而严重影响市场信心。