在刚刚闭幕的房交会上，一个刚刚毕业的年轻朋友在杭州远郊买了一套90平方米的房子。他会去住吗？他说基本上不会去住，只不过他认为房价还算适合，就当作是强迫自己去存款。

连他自己都觉得不会住的房子，将来它能顺利卖掉吗？它能卖出好价钱吗？从这套房子所在区域近几年的房价增长曲线来看，它的增值速度是非常缓慢的，有时候甚至跑不赢CPI（物价指数）。从这个角度来看，差不多可以判定这是一次失败的不动产投资。但是从这位年轻购房者的生活方式来看，这又是一次相对成功的理财投资，因为他说了，“如果不买房，如果不每个月去交按揭，年轻人又怎么存得下钱呢”？

这个购房案例的产生，和刚性需求、信贷环境以及通胀状况等都没有直接的关系，而主要取决于一个年轻人对生活方式的选择，以及对消费习性的一次自我反省。他希望通过不动产的大宗交易，来约束或限制日常生活中随时可能发生的小宗消费，特别是一部分不必要的小综消费。

当然，这个购房案例不一定就是普遍存在的，但我们之所以举个案例，是为了提醒大家，在分析楼市走势的时候，除了关注宏观的经济因素，千万不要忽略了购房者的生活及消费方式。

不可否认，新一波的楼市行情正在起来。特别是充足的货币供应和宽松的信贷环境，已经致使民间的流动性资金逐渐宽裕起来，压抑了大半年的刚性需求趁势得以集中释放。但这一切都是暂时性或周期性的变化，只有多元化的生活及消费方式，才是楼市持续发展的根本动力。

曾经担任比尔·克林顿总统战略顾问的马克·佩恩在风靡一时的《小趋势》一书中写道：1773年，美国建国之前殖民地人民造反，把波士顿茶会的茶倒进海里，当时也许只有一种茶——英国早茶；如果今天美国人造反，将会有成百上千种茶被扔进海港，从不带咖啡因的茉莉花茶到摩洛哥薄荷茶，再到泰国的清甜茶。茶的种类会有如此巨大的变化，原因自然是消费者的需求和选择已经分化得细致了，这必然会带来经济模式的革命性变化。消费者的选择权正在变得空前重要。苹果ipod的成功并不是因为能够边走边听音乐（这一点早在1980年代就可以做到），而是因为它可以让消费者挑选自己喜爱的歌曲。购房者的选择权一旦被疯狂的行情所消灭，只能被迫去购买并不是真正适合自己的房产品，那么楼市怎么可能会有持续的稳定？当然，任何剥夺消费者选择权的市场行为，都可以视为是市场经济发展潮流的倒退，必然受到市场无形之手的惩罚。

从购房者的角度来讲，珍惜自己的选择权也是非常重要的行为准则。特别是在目前这个关口，千万不要跟风，要选择真正适合自己的房子。如果开发商告诉你，已经有5000个意向客户在等着买他们的房子，建议你扭头就走，它周围的次新二手房肯定还没疯狂到那种地步，你有更多的议价空间、选择余地以及即买即住的优势。况且，现在的二手房交易税费还处于政策优惠期。

当然，作为购房者，如果你草率地放弃了你的选择权，就等同于助长了楼市的不理性情绪。而且，你越草率，楼市就会越不稳定。每一个购房者，都在为楼市走势施加自己的影响力。购房者越谨慎，楼市的健康稳定就越有保障。