楼盘开一个火一个，看中了房子要抢的，最近的杭州楼市确实有点疯。眼看着五月人居展又到了，依着这几个月的火爆行情来看，十有八九会继续上演人山人海的大场面。
    时至今日，再说回暖，已然有着足够的底气。那么，这一波好行情能够持续多久？红五月能否进一步再创新高？再往后的楼市又会如何演绎？现在出手买房是不是好时机？
    记者采访了多位开发商、二手中介老总、业内专家和购房者，他们分别从各自的角度对上述问题进行了预判和探讨。

◆人居展不会是拐点
滨江房产企划营销部经理陈国灵

    最近杭州楼市一片大好，三、四月份的成交量从近几年来看都算得上是高点，紧接着的人居展也还是会对市场起到一个推动作用，个人认为所谓“人居展是拐点”的观点是不对的，对下半年的楼市仍然持看好态度。
    去年市场冷了半年，很多人都判断今年下半年才能回暖，因此这一轮市场这么快就火回来，大家都有些没想到。现在有些开发商开始慢慢地提价了，我觉得涨价一定要谨慎，绝对不能盲目涨，毕竟目前的行情很大一部分依托的是刚性需求的释放，对于价格比较敏感，胡乱涨价只会破坏市场来之不易的相对稳定。
    市场回暖得这么快，说明大家手上还是有钱。现在我身边到处都是要买房的人，老有人向我打听这个楼盘那个楼盘的情况，没房子的要买，有房子的要换，一句话，大家都要买。

◆高端房源走势也不错
金都集团营销策划部总经理余蓉

    楼市回暖已经是不争的事实，除了刚性需求大量释放，中低端房源放量成交外，包括排屋、别墅在内的高端房源也日渐走势平稳，比去年下半年明显要好很多。实际上这也说明楼市真正开始多点开花，各种类型房源全面回暖。
    比如城市芯宇这两个月来一直卖得蛮顺利的，光是一季度销售额就超过了3个亿，富春山居的泽闲居二期卖得也不错，四月份就成交了十多套，总价都要四五百万元。

◆两年后可供应量将大幅下降
昆仑公馆营销总监蒋纯莉

    我觉得目前杭州楼市已处于大阳春状态，销售形势已经和2007年高峰时相差无几，这次人居展将成为一个重要的风向标，预计刚性需求购买力会得到进一步释放，但如果未来国际经济形势出现恶化，那么也不排除房地产市场在反弹后出现阶段性下行态势。
    就昆仑公馆这样的市中心地块来讲，个人认为市场面上不存在太大的压力，目前最大的压力就是如何打造好产品。原因主要有两点：1、从市场层面来看，楼市中长期一定是向好的，但2008、2009年杭州的住宅开发投资出现了较大幅度的下降，这种情况将会造成两年后可供应量的急剧下降，供不应求将再现杭州楼市；2、从国家扩大内需保经济增长的角度出发，今年6、7月份有可能会出台刺激改善型需求的政策，如果属实，届时改善型高端住宅将成为高端人群关注的热点。

◆担心甲型H1N1流感影响楼市
朗诗地产营销部策划推广经理韩明星

    目前来看楼市整体行情不错，多数一线、二线城市甚至是一些楼市交易向来不太活跃的三线城市都出现了较大程度的回暖，小阳春能否持久似乎也不再是一个疑问。
    上周日朗诗新一批房源开始认购，凌晨两点就有人赶来领号，六点的时候已经有几十组客户排队，当天一共认购百余套房源，超出了我们之前的预期，我觉得这也反映了市场的真实热度。个人认为除非经济面出现较大的波动，否则这样的热度将持续一段时间，现在惟一比较担心的是猪流感（甲型H1N1流感）会不会对整个经济乃至于楼市产生较大的影响。

◆五月再创新高的可能性较大
住商不动产浙江区域董事长、杭州市房产中介行业协会副会长邓力

这两个月以来，二手房的成交量和交易价格都在往上走，同时屡创新高，呈现出普热的局面。从三月下旬以来，涨价的势头就已经出现，最初是从市中心的小面积房源开始微涨，比如朝晖、翠苑等小区至今单价已经涨了有一千元左右，然后慢慢蔓延到周边区域以及大户型房源。买家的心态开始有所变化，略微偏急一点，另外有投资想法的客户也出现了，其中一部分是买了打算将来自住的。
个人觉得，五月份开局走得很好，再创新高的可能性还是蛮大的。这一波行情应该可以维持到六月底，这里面有两个原因，一是从去年下半年市场冷却之后目前到了一个爆发期，二是此前的各种税收和政策优惠到今年年底才告结束，也会继续推动一部分买房需求。到七月份的时候，由于之前一批自住需求消化得较快，同时投资需求不一定会马上跟上，再加上天气转热，预计交易量会有一个回落。
至于现在适不适合买房，我认为如果你是为了自住，看中的房子又具有一定的稀缺性，价格也不错，那么当然是可以下手的。如果买房投资的成份更大一些，那么还可以继续等待更好的时机，因为上一次下单的好机会已经过去了，那就是在去年年底今年年初，市场处于底部价格较低，同时又有很大的选房余地。

◆这轮井喷会有一个延续性
星星港湾副总经理项亮

这两个月交易行情的放量，从数据上来说已经可以和2007年最火的时候比肩，但销量背后的含义不同，这一次是价格理性回归后所刺激出来的大量买房欲望。所以，我并不认为目前的市场表现是出于一时冲动，这一轮井喷接下去还会有一个延续性。
客观来讲，眼下整个宏观经济形势仍不明朗，但杭州楼市存在一定的特殊性，相对来说还是比较健康的。杭州城区的土地供应量并不是很大，同时杭州楼市一直处在整个浙江省发达民营经济的强力支撑下，可以说浙江人凡是经济条件允许的都想在杭州买房子，因此，只要经济面上不大幅恶化，后市还是相对乐观的。
就个人买房时机而言，事实上不管买房是为了自住还是投资，说到底都是一种经济行为，和做生意是一样的，所以要有良好的买房心态和自己的判断力。我认为只要觉得有这个需要，又挑中了适合自己并且性价比较高的房子，那么任何时候都可以买。

◆目前的行情有点过热
双赢机构总经理章惠芳

就眼前来看，这一两个月仍然会延续好行情，尤其是五月，上旬就走得很好，马上又是人居展，应该没什么问题，但后市还是比较难讲。整个经济基本面并没有发生根本性的好转，楼市也不可能独善其身，因此略显后劲不足。
最近的行情说实话有点过热，都有回到2007年的错觉了。我身边的朋友已经不是问我要不要买房，该买什么房，而是很多都在最近买好了。排屋等高端房源开始热销，一些之前动也动不了的楼盘成交情况也不错，开发商也多多少少喘了口气，回笼了一部分资金。从去年年底的卖房难一下子似乎又变成了买房难，目前楼市的形势比较微妙。一方面，最大的一波刚性需求已经或者即将过去，投资客开始进场，很多购房者也受到周边人群的带动，不怎么急着买房的也开始“急吼吼”地喊着要买了；另一方面，当下的好行情也跟开发商的一些推盘策略有关，比如说少量多次的饥饿疗法等，此外，各家开发商的资金状况不一样，这也决定了他们的定价和营销策略。因此，买卖双方仍然处于博弈之中。
这一轮热销很大程度上取决于大众的心态转变。去年年底的时候，大家是口袋里的钱不敢动，现在变成了不敢不动，放着都觉得有点烫手了。从之前的现金为王，到眼下的资产、实物为王，很多人出于保值考虑，纷纷选择了买房。这一类放大了的购房需求，事实上对楼市来说不得了。个人认为，只要你看得中，买得起，价格上也觉得到了心理价位，那么就可以买，毕竟比起之前的高峰，现在的价格已经理性回归了一些。

◆最近出手买房比较谨慎
投资者毛先生

楼市的复苏是显而易见的，但这两个月的形势好得有点夸张，因此最近我出手买房比较谨慎，基本没什么动作，但还是一直在关注，如果有看中的品质好的楼盘，还是会下单。
前段时间我买了下沙一个楼盘的四套房子，之后又买了转塘的一套排屋，这两天还想再去下沙另一个楼盘转转。我比较相信眼见为实，买房都会去现场看看，这样才能对房子的品质、户型和交通条件等各方面情况有一个确切的概念，目前杭州但凡好一点的楼盘，我基本都去现场看过了。
我买房是以投资为主，因此就一个基本原则——性价比要高，在买房时机选择上，一般都会选一个相对低位逢低买进，就像炒股票一样。