性价比，简单地说，就是价廉物美。
  评论一套房子的性价比，要看的因素常常很综合。价格、地段、配套，不同的人不同的置业阶段，各有侧重。根据人居展组委会初步统计，本届人居展共有预售楼盘约121个，展示楼盘约45个。这么多的房子，如何选择你心目中的高性价楼盘？

记者手记

性价比，比的是综合实力

    有人说，性价比是个很难说清楚的概念，每个人心中都有自己理解的高性价比。老年人需要养老，可能靠近医院的房源性价比就高；孩子需要上学，父母会选择学区房。买房是个人行为，除了价格、区位、交通这些高性价比房源的共性之处，楼盘品质和周边环境是否符合买家需要，也是选择高性价比房的一个标准。
    而现在，除了个性元素外，性价比比拼的却是综合实力。
    举个例子。城东楼盘中凯东方红街最新推出一批房源，开盘当天上午9点，楼盘的预定量已达164套。其中有不少下单的都是投资客。如果说自住的购房者有时还能“难得糊涂”买个感觉。投资客对房子的性价比可算是“锱铢必较”了。
    有一位外地投资者胡先生买了一套85平方米的小户型，他认为武林门是他们判定地段价值的一个重要参照：如果以武林门为圆心，以5公里为半径画一个圆的话，中凯东方红街正好被圈在其中。相比较这个大圈内的其他新盘15000元/平方米的均价，目前看来还划算。
    “总价便宜的楼盘也有，但地段和配套差一些，楼盘的大小、未来的交通配套、房子的户型结构，综合来看，东方红街最符合我的条件。”胡先生表示，当前的金融环境下，他找不到更好的投资方式，如果还有性价比高的房源，他还会再买一套，当然，房子的综合分数要高。

看促销

大折扣隐退 小优惠不断

    虽然目前楼市行情不错，但不少楼盘的开发商都非常理性：要保持这波回暖行情，理性的价格不能打破，适当的优惠和合理定价还是非常重要的。因此，在一些楼盘酝酿涨价的同时，本次人居展的优惠看点还是不少。而和单纯的打折不同的是，很多楼盘此次人居展上打出的是营销组合拳，给的是优惠“大礼包”。
    下沙新盘东海柠檬郡的“柠檬置业计划”本月9日启动之后将延续到人居展。具体优惠方式为：客户存入1万元，成为VIP成员，购买115平方米以下户型可抵扣购房款3万元；购买115平方米以上户型可抵扣购房款5万元；VIP成员参与“柠檬置业计划”，存入1万元，赠送价值150元精美礼品一份，送完为止；VIP成员在开盘当天参与现场抽奖，一等奖奖品为价值5000元笔记本电脑一台；VIP成员享受开盘当天其他惊喜优惠。
    车模展示、风景CLASS是华荣风景蝶院推出的杭城首创的“真实网络社区”。人居展期间，推出“玩游戏赢平方”活动，注册即可获赠可兑换为购房基金的20000积分；参与砸金蛋赢大奖游戏，幸运者还能赢取精美奖品，如苹果系列产品、遮阳挡、蝴蝶标本、蛋糕券等等；只要推荐朋友注册，更可获得额外积分。另外，还有保利玉城一次性付款9.8折，按揭9.9折。其中，保利玉城则是延续了在售房源的折扣。西溪望庄、中兴橄榄树花园则在人居展上推出特惠房8套，并发放了总价值500万元的购房消费券。江涛阁推出“迎交房日进千金”优惠，从本月13日到31日，预定客户可享受预定之日起算至6月30日（交房日）实际天数每天2000元优惠，累积在总房款中扣除（不再含其他优惠）。

看产品

小面积做成大空间最流行

    从原来简单的阳台只算一半面积、送个露台或者空间改造一下又多出个入户花园之类的“小招数”相比，眼下把小户型做成大空间的理念日益趋向极致。花钱买的面积小，住的空间却可以大出很多，这样的房子算是高性价比了吧。90平方米的户型最多可以做出170平方米的空间，可自由分隔，或南向四房、或舒适五房，随你喜欢；除此之外，还可以享受跃层挑空、前庭后院、南北通透和一梯两户等系列排屋和别墅式居住体验。这就是钱江世纪城住宅大盘顺发和美家的90平方米别墅式公寓户型，被业内流传为“史上最强90方户型”。
    东海柠檬郡则要打造城东CBD户型创新之王，89平方米做舒适四房，105平方米以上户型赠送面积11—33平方米。除了单个房子的套内送面积之外，整个楼盘还全面引入“创新、可变、大空间”理念，户户入户阳台、空中花园、首创落地飘窗，50000平方米中心花园、东南亚豪华会所、下沉式地下广场。
    东海柠檬郡创新4.5米全架空层，让园林景致与建筑空间相互渗透。还有杭城首创的落地飘窗可直接利用为室内空间，大大提升了使用面积和利用价值。户户设有入户花园，均赠送一半面积。装修后，可做室外空间，引入风景；也可根据业主个性爱好，改变功能，变身成阳光餐厅，增出一个房间，将实用性和享受性提升至极致。
    刚刚推出的朗郡高层小户型房源不仅通透采光，两梯两户、两梯三户，均享受明亮电梯前室；南向卧室连接阳台，明亮舒适，而且每一套的户型空间均有非常独特的魅力，空间构造相当精致，真正实现了“空中庭院”的理念。其中一个约89平方米的户型，不仅户内拥有开间近4.5米的客厅、3.5米的主卧开间，而且拥有两个露台、3个阳台的超值享受，阳台与客厅、餐厅相比，完全实现了360°的全明户型享受；还有79平方米的户型，采用了双露台设计，其中L型大面积露台，可分隔出进深4.5米的房间，景观视觉更是实现了270°观景的难得效果，这种设计即便是在大户型房源之中，也不多见；而84.52平方米的户型，露台相连阳台，可按消费者的不同需求自主分隔；至于最小的50多平方米的小户型面积，除了同样奢侈的观景阳台设计外，还拥有5.4米左右的大开间。虽然如此，开发商对于这些小户型的定价仍是相对理性，200多套房源，面积在52—90平方米之间，开盘起价7000多元/平方米，总价为35万元至90万元。也就是说，首付8万元左右就能在高尔夫球场边上买一套房子了。
    无论是经济型的中小产品，还是改善型的中大户型，高性价比、高可变性、高舒适性独创户型空间已经渐渐成为住宅产品的流行趋势。

看地段

景观、地铁、教育配套都是关键词

    要买房子，首先选择的也许就是地段了，到底在哪里买好呢？
    浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬认为地段包含三个层次：第一个是地段，第二个是配套，第三个是景观。如果一个地方既有地段，也有配套优势，同时还有景观优势，那绝对是一流的，比如西湖边的房子。
但是这样的房子毕竟是少数，那就要去选择和把握，尽量选择拥有更多优势的房子。
    地段景观方面，西溪、之江都是不错的选择。位于之江核心的朗郡，距离西湖国际高尔夫球场仅80米，数百米外便是中国美院象山校区。此外，朗郡离西湖仅6公里路程，一条之江大道，是杭州自然环境与城市繁华结合得很好的住区。而西溪里、西园、大华西溪风情等楼盘则是打出湿地西溪的概念，也是热门的景观楼盘。
    学区房、教育地产也是现在购房者非常关注的。随着湿地景区商业配套和闲林镇市政配套的建设大规模投入，闲林教育大盘江南春城在开发项目的同时，还配套建设了江南春幼儿园、金成求是小学、杭州（英特）外国语学校，自主兴建了小白菜文化园、金沙滩园艺基地，这些正成为杭州城西旅游的重要景点。社区内700米的大型商业街、近1000平方米的嬉水游泳池、幼儿园、小学、会所、宾馆、运动设施、洗衣店、净菜超市、便利店。全面社区教育服务是金成房地产业的核心，也是金成集团教育资源优势的发力点，在这个7万人生活的品质之城，与其说是金成集团在杭州造城，不如说是在杭州创造与时俱进的新城市素质教育生活。目前，江南春城正推出竹海水韵润泽园，房源面积108-141平方米，是中央水岸洋房。
    另外，紫源公寓、中凯东方红街等或占据着市中心的绝版地段，或拥有地铁房、江景房明晰概念和卖点的楼盘也有不少。