从三四月份的小阳春，到五月初放大的成交量，曾持币观望的人们在寻觅着一次又一次的出手机会：3月份，由下沙楼盘率先引领的降价潮，释放了不少刚性需求，也开了2009年漏夜排队购房的先例；到4月份，越来越多楼盘加入到推盘行列，周末新房成交量不断创新高，整个4月的成交量较2007年同期增长一倍左右；5月的第一个假日“五一节”更是将这股热力再度推高，短短三天的新房成交量就超过过去三年“五一”成交量的总和，将历史同期成交记录成倍拉升。

这背后都有一个不可回避的事实：回落的房价成就了这次楼市的回暖。于是，急需要房子住的人出手了，投资客也出手了，但是还有相当数量的人对眼前急速回暖的楼市感到迷惘：经历了一拨拨降价后，房价究竟掉了多少，是不是已经到了一个历史节点，现在入市购房到底是不是个好时机？

为此，我们就目前杭州各板块楼盘的价格与历史价格高点做了对比，分析其价格水平，希望能对购房者有一点参考意义。

市中心板块 不跌反涨的“坚挺”板块

2009年以来，相比大批量开盘的周边板块来说，市中心的新房源并不多，也正是由于这样的稀缺性，也导致在楼市集体低迷的情况下，市中心成为最“坚挺”的板块，部分楼盘甚至不跌反涨。

刚刚在今年推出新房源的滨江·金色蓝庭均价达到15560元/平方米，相比2008年12月，还微涨了200元/平方米。

金都·城市芯宇从4月份开始到现在大概销售了40多套，精装修户型均价保持在29000元/平方米，而该楼盘在2008年的价格高点时也就30000元/平方米，距离其首次开盘22000元/平方米的均价也已经上涨了7000元/平方米。

对于市中心板块楼盘的价格，业内人士基本都看好。“毕竟市中心的房子还是绝大多数人心目中购房的最佳选择，不但地理位置好，其保值、增值的能力也比其他板块的房子要好，看看目前二手房市场就知道。不过，以目前杭州楼市的情况看，市中心的房子价格不会下跌，也不会涨得很快，稳定或者小幅上浮比较有可能。”一开发商这样认为。

下沙 各板块中跌幅最大

追溯2009年杭州楼市“春天”的开始，首先就想到了下沙。

自野风·海天城2月放弃原来的均价8200元/平方米、用5900元/平方米的价格促销开始，一下子将该盘的房价打回了原形。一轮降价“多米诺”在下沙展开，最终把下沙楼盘的均价定格在6000元-7000元，成为众板块中跌幅最大的一个。但不能否认的是，被“晾”了很久的下沙楼盘在价格战中重新回到了人们的视线中，购房者一拥而至，至少这个价格已经接近他们的心理价位。

“目前下沙楼盘的价格应该说已经回归到一个合理的程度。2006年的时候也就差不多5000元-6000元/平方米，只是在2007年时，大鳄争相在沿江地块开发楼盘，房价被一度炒到了8000元/平方米。从实际销售情况来看，这个板块一降到位，购房者立刻买账。”一位下沙楼盘开发商说。

定一个合理的价格，才能吸引购房者，这一点下沙的开发商相当领会。无论是先开盘的保利·东湾，还是稍后开盘的金隅·观澜时代，都没有因为自己昂贵的楼面地价而盲目加价，而是选择了一个更靠近板块均价的开盘价，以至于换来“低价赚吆喝”的业内评价。

闲林 板块价格一夜回到2004年

闲林板块这两年的价格一直比较稳定，直到今年西溪山庄一次6.5折的促销，4000元/平方米的均价直探板块价格底线，将闲林板块的价位一夜拉回到2004年。

事实上，闲林板块此前早就有楼盘试水降价，只是促销房源数量较少动静不大而已。2月16日起，闲林山水携手媒体推出10套七五折的特价房，其中有原均价为7700元/平方米的50方精装修房源和原均价为7000元/平方米的88方毛坯房源，每套优惠额度大约为10万－17万；新明半岛其后也参加了同一活动，让利幅度为八折，均价约为6000元/平方米。

在西溪山庄的降价之后，表面上闲林各板块楼盘并未跟风而动，但在成交价格上还是有所让步。像新明半岛的实际成交均价曾到达5404元/平方米，盛世嘉园成交均价为6537元/平方米，闲林山水为5704元/平方米，庭院深深则为4550元/平方米。

但随着楼市回暖，目前闲林板块楼盘的价格又开始有些浮动。刚刚在4月份两次开盘的闲林山水将开盘均价定在6500元/平方米，较该盘此前的价格略有上升，但相较区域内其它楼盘的价格还是低了不少，也因此引发热卖。

星桥 09年的品质 05年的价格

星桥板块内虽然楼盘不多，但降价风一吹开来，从东西两头直接蔓延到了南北，星桥板块也不例外，曾经被炒到六七千的房价一下回归到了2005的水平，成为杭州周边板块的一个价格低洼地带。

从今年3月开始，华艺星座率先开始了降价行动，“星100安家计划”把起价定在了3988元/平方米，这批房源以“09年的品质、05年的价格”受到市场追捧，一周内即销售98套。

其周边的楼盘也随即跟上。星运丽园全部在售的房源均在原价5300元/平方米的基础上打8.2－8.5折，折后均价为4400元/平方米左右。就在附近的星雅嘉园也有些沉不住气了，主动说“现在的房子要比以前优惠很多，楼层低的还可以再便宜点，而且我们是准现房”，报出的价格则为5100－5600元/平方米。这都迫使此前以7000元/平方米的均价销售了相当长时间的板块内超级大盘天都城不得不降价，在3月底推出的一批特惠房源中，均价降至5400元/平方米。

闻堰 新盘均价跌破五千

有金域三江，闻堰板块在2009年一次次成为关注焦点，原本有些冷清的板块没想到在2009年迎来这么多购房者。

今年3月，就在很多人还在猜测闻堰板块会不会降价时，绿都开发的金域三江首次开盘就以3450元/平方米的起价、4500元/平方米的均价立刻将这枚“地雷”引爆。在两三天里迅速将485套房源售罄，引起了不小的轰动。而且这个势头还在延续，上周末再次开盘的金域三江以4280元/平方米的起价、5300元/平方米的均价又创造了一个热销事实，近20%的涨幅淹没在购房者的热情中。

如同金域三江第二次开盘的涨价一样，在四五月楼市回暖过程中，闻堰板块其他楼盘的价格基本没有大幅的调整。 据了解，目前闻堰板块在售的房源有：三江国际·江南摩卡均价在7300元/平方米左右；绿城·郁金香岸的精装修平层官邸，均价为12380元/平方米；通和·戈雅公寓在售的洋房，价格区间在7500-10000元/平方米。

钱江新城 上涨速度依然很快

在楼市调整期中，除了市中心，最“另类”的要数钱江新城板块了。自2007年的那拨上涨行情后，钱江新城的许多楼盘价格都翻了一倍，而在低迷期却依然能保持高位价格，看来大家对于其未来城市中心的前景相当看好。

对比这一板块楼盘2009年的销售均价与之前的历史高价，基本持平。像倚天·盛世钱塘2006年12月的成交价格为13000元/平方米左右，到了2007年就上升到了20000元/平方米，而这个价格水平一直维持到现在。金基·晓庐最早开盘时的价格在10000元/平方米左右，时隔一年就涨了一倍，现在的均价更在22000元/平方米左右。即将开盘的绿城·蓝色钱江带着高端公寓的气质，把均价定到了29000元/平方米；正在热销的滨江·阳光海岸则是以36000元/平方米的均价笑傲群雄，无疑再给钱江新城板块镀了层金。

滨江 相对去年有所下调

曾一路上涨的滨江板块在遭遇楼市低迷后价格也开始回落，目前的成交均价大概在2007年的水平。

首先把滨江板块价格拉低的要数金帝·金色钱塘，这个行政区划属于萧山区的楼盘以超低价开盘，却连带引发了滨江板块楼盘的价格调整。之前开盘均价达到9000多元/平方米的金色钱塘，将今年3月推出的100套特价房起价定在了5800元/平方米，均价则为6880元/平方米，很好地兑现了自己“惊折”的承诺，也将价格水平一下拉回到了2007年。

就如同金色钱塘相关营销人员所说，这一行为是纯粹的市场行为，也折射出人们对这一区块的心理价位。不过，在楼市一片回暖声中，目前滨江区的其他楼盘并没有像金色钱塘这样大打折扣牌，相对不错的区位优势以及江景优势，还是令大多数楼盘价格维持在一个稳定的水平线上。

据了解，在售的云厦·连园，与金色钱塘只隔了一条风情大道，目前售价将近10000元/平方米左右。天鸿·君邑目前均价也在10000元/平方米以上。5月刚开盘的欣盛·东方郡均价为11000元/平方米，相对2008年历史高点降了2000元左右。还有之前热销的中海·钱塘山水，9000-13000元/平方米的均价，相对去年历史高价已经有所下调。