最近的九堡很热闹，绿城的精装修楼盘丽江公寓一期房源正式交付，在它隔壁，一个名为悦麒美寓的楼盘即将开盘。这让无数购房者充满了新的期待，因为在今年房价涨幅迅猛的九堡，又有了新的选择。相对于丽江公寓来说，大部分购房者对这个名字拗口的楼盘还是陌生的，究竟悦麒美寓是个怎样的楼盘，性价比如何？本期楼体检将作出解答。

楼盘简介

悦麒美寓位于九堡，南临钱塘江，北近杨公路，西靠九盛路，处于目前正在开发的绿城丽江公寓和宋都阳光国际的中间位置。整个项目由市政道路禾佳路分为东西两区，总建筑面积27万平方米，目前东区已开工建设，由4幢24层高层组成。此外，悦麒美寓设有3000平方米会所，旨在为业主提供购物、健身、娱乐等方面的服务。

房源信息

楼盘将在本月底或下月初开盘，一期也就是东区共有500多套房源，首先推出的是位于小区最北侧的4号楼，约200套，主力户型89平方米，预计均价1.9万—2万元/平方米。一期房源最早将在2011年底交付。

距地铁九堡东站直线距离1500米

以武林广场为起点，前往悦麒美寓，还是比较便利的。沿着艮山东路一直向东，在久盛路右转，在阳光国际和丽江公寓两个楼盘的中间，就可以看到悦麒美寓的楼盘现场，如果路上车况较好，半小时内就能够到达。

对不想开车的购房者来说，乘坐公共交通工具到达这个楼盘同样方便。目前，快速公交线B1的杨公村站，就在小区北面，站点距离汽车东站也就15分钟的车程。而在未来，地铁1号线九堡东站就在小区的北面，直线距离约为1500米，这样的距离对步行者来说尽管不能算近，但毕竟还是大大缩短了楼盘与市中心的距离。

九堡作为杭州城市东大门，未来将成为杭州重要的交通枢纽，悦麒美寓能够共享的交通利好不少。除了地铁1号线和快速公交，九堡还有德胜快速路、九沙大道等相交织的交通路网，应该说，这里是杭城近郊板块交通配套最多的区域，显然将给入住的居民带来实实在在的便利。按照规划，九堡未来还有九堡大桥连接钱塘江南岸，沿江大道连接钱江新城，无论是从自住的角度还是未来楼盘的升值空间，利好还是大的。

九堡沿江板块，宜居性和升值空间值得期待

从今年楼市行情来看，九堡显然是销售行情最火爆的区域之一，楼盘价格也屡创新高，尽管如此，九堡也并不是铁板一块，区域细分以后，还是有各自不同的产品定位。

按照从北到南的顺序，首先江干科技园一带，这里最大的优势在于，距离市中心最近，但也存在居住区和工业区混合的不足；其次是客运中心和四季青一带，这里以商贸、物流为主，未来人气会比较高，居住氛围会比较浓郁，但是也会显得凌乱。

相对来说，悦麒美寓所处的南区也就是沿江区块，无论是宜居性还是升值空间，有自己的优势。目前，这一区域集中了丽江公寓、阳光国际两个大盘，加上江景资源，定位更加高端，而且这里的居住氛围也比较纯粹，对那些经济实力相对不错同时追求生活品质的购房者来说，这一区域是购房者的不错选择。

从日常生活的角度来说，由于阳光国际东北面有一个政府公建项目，规划有超市、菜场、社区医院、派出所等多种功能，相信能够满足这里业主的日常所需。眼下距离更远一点的红苹果、泊林公寓一带，不少商铺已有商家入住，包括药店、小饭馆、小超市等，是现成的配套设施。

88平方仅做一房，70%得房率不高

从户型上看，主力户型的设计比较中规中矩。其中，89平方米的D4户型主要是两房朝南的设计，并且连接了一个赠送的挑高阳台；客厅、餐厅和厨房则位于整个房子的北侧，动静分区还是合理的。

不过据售楼人员介绍，全部房源的得房率在70%左右，这个数字即使是高层建筑也不算高。按照目前业内公认的标准，高层的得房率一般在75%左右，70%显然偏低。不仅如此，楼盘88平方米的E4户型设计成了一室两厅，实在有点奢侈，针对的目标客户也会更小众一些。

杭州老牌开发商，回归本土房产市场

对许多购房者来说，悦麒美寓的开发商——浙江康恒房地产开发有限公司是一个陌生的名字，事实上，这是一家杭州老牌的开发商，此前开发的项目多在外地。资料显示，康恒房产1996年曾在杭州开发20万平方米的高层住宅沁雅花园；2000年，在武林路开发了写字楼鸿鼎商务楼；2002年则在安徽蚌埠开发项目；2003年至2004年，先后在上海开发了20万平方米的排屋项目上海诗林和60万平方米的上海香溢花城。应该说，悦麒美寓是康恒房产多年以后回到本土房产市场的新项目。它的产品将以什么样的品质呈现，让人期待。