在很多人的印象中，杭州的豪宅只属于西湖边、西溪湿地和钱江新城等几个有限的区域，过江所带来的心里阻隔似乎远远大于其实际的交通距离。

彩虹豪庭的出现，打破了钱江南岸豪宅市场的空白，首批房源套均600万元的价格让同类地段的其他房产商瞠目结舌。

尽管如此，如此高价的房子，几乎已经无房可卖了。这个号称户户见江的滨江江景豪宅魅力究竟何在？到底有哪些人在捧场？

彩虹豪庭入口

楼盘简介

钱江彩虹豪庭坐落于滨江区钱江彩虹城东北侧，总建筑面积约10万平方米，由6幢高层住宅组成，主力户型约250平方米，为钱江南岸一线江景精装修豪宅住区。钱江彩虹豪庭(社区)直面钱塘江，左看凤凰山、六和塔和钱塘江一桥，右望杭州城市景观。

房源信息

10月15日，1号楼开盘，户型有87平方米、89平方米、133平方米，全部为精装修户型。目前还有少量房源在房交会上销售。

彩虹豪庭入口大厅

●辣评

购房者张先生：房子是好的，资源是稀缺的，单价和总价都太高了，只能看看而已……

滨江试水豪宅有一定风险

欧式的皇家台地园林，大气尊贵；400平方米的半地下恒温泳池，私密奢华；挑高7.5米的辉煌大厅，贵气十足；五星级酒店式金管家服务，贴身细腻；270度的超大景观阳台，将江景最大程度地引进室内……彩虹豪庭的每一处细节都极尽奢华格调，从步入大堂门口的那一刻开始，你仿佛已沿着时光的痕迹，来到了文艺复兴时期的名园巨邸。

即使是看个样板房，看房人所受到的待遇也有点让人受宠若惊。身穿黑色燕尾服、戴着白手套的门童在离售楼处十多米开外的地方就已经热情地向你问好；沿着脚下一条长约十米的红色地毯拾阶而上到售楼处，让人有一种走在星光大道的感觉；坐在华丽的皮沙发上，端庄典雅的售楼小姐会为你端上一杯热腾腾的茶水……

这些细节都在提醒着你：这里是豪宅售楼处。

在很多人的印象中，豪宅只属于西湖边、西溪湿地附近和钱江新城等几个有限的区域，在钱塘江南岸做豪宅，彩虹豪庭是第一个。钱江房产的这次试水，在很多业内人士看来有一定的风险：从江景豪宅来看，地处钱塘江北岸，靠近钱江新城CBD附近，无疑是做豪宅最优的地理位置，而彩虹豪庭背江面山，朝北的房间看江效果比北岸差很多；彩虹豪庭的一小部分是以小面积户型亮相，这与豪宅的定义相左；每平方米约5000元的装修成本价，以一套250平方米的大户型来计算，光装修费用就要125万元左右，会不会有人捧场也是一个挑战。

但钱江房产公司的工作人员很有信心：彩虹豪庭所处的地理位置有不可复制的稀缺性，是滨江区景观最好的一块，既能看到六和塔，又可以看到钱江新城，半面山水半面城，很有意境，具备做豪宅的先天条件。同时，该房产公司也有开发滨江一带房产的经验，其开发的彩虹城为滨江一桥附近居住人气的带动，做了不少贡献。今年开盘的水晶城，在户型设计上的突破也得到了很多购房者以及业内人士的认可。

28000元/平方米

“哇，24000元/平方米啊？太夸张了吧？”“这个开盘价都快接近绿城的蓝色钱江了，那还不如选那里。”……今年5月底，位于彩虹城小区东北面，紧邻钱塘江南岸的一线江景房彩虹豪庭一期的开盘，给平静了许久的滨江楼市激起了不少浪花。而当时，紧邻的彩虹城和太阳国际的一线江景房的挂牌价在17000元/平方米左右，对岸绿城春江花月一线江景的挂牌价是22000元/平方米左右。而滨江区政府边上同样有一线江景的银泰海威国际(社区)的挂牌价是18000元/平方米左右。

“这个定价，乍一听确实有点高了，而且当时推出的都是250平方米左右的大户型，总价起码600万元以上，顿时让我们对这个豪宅产生了神秘感。”一业内人士告诉记者，在今年5月份前，滨江楼盘涨价的幅度并不大，和彩虹豪庭有同样精装一线江景定位的楼盘在滨江并没有，这个价格的开出，相比滨江区其他楼盘的价格，显得有点突兀了。

现在开出来的一号楼边套房已经涨到了28000元/平方米，钱江房产营销中心的工作人员认为，这个价格不贵。

对于这个定价，杭州双赢房产机构总经理章惠芳认为，应该“仁者见仁，智者见智”。

外地人买的比较多

在售楼处门口，停着很多辆牌照是浙C和浙J的私家车。这些有着敏锐嗅觉的温州、台州人，哪里一开盘就往哪里赶。他们来到彩虹豪庭，无一例外地是看重了这里的江景。

“我买过金色海岸的江景房，现在都涨了两倍了，尝到了甜头，就一心冲着江景房来了，投资江景房风险小，不仅保值，还有升值潜力，哪怕卖不掉自己住也是很养眼的，也可以作为财产留给自己的孩子。”来自台州黄岩的梁女士告诉记者，自己本打算买阳光海岸的江景房，但没买到，就打算来彩虹豪庭看看，哪知道这里也没房子可卖了。

记者从售楼处了解到，新富人群是彩虹豪庭购买者中的主力群体。“滨江区的高新产业园区经过十几年的发展，造就了一大批新富人群，这批人群已逐渐进入新一轮改善性居住的周期；而无论是出于就近居住还是生活习惯的考虑，这些人群都希望在滨江区找到品质更高的居所，彩虹豪庭这样的高端楼盘推出，无疑是极大地满足了他们对于此类产品的需求。”

另外，很多来自萧山的私营业主也对彩虹豪庭情有独钟。“这些富豪有着浓厚的萧山情结，实体在萧山的，都喜欢在滨江一带置业，并不喜欢过江。”

售楼小姐说，滨江区对豪宅的需求一直存在，只是之前缺少相应的产品。

周边生活配套成熟

在江滨花园和彩虹城大门口所在的滨盛路上，道路两旁的停车位几乎已经找不到空位了。林林总总的店面和忙忙碌碌来往的车流人流，可以很明显感受到成熟区块的闹市繁华。

这让选择在彩虹豪庭置业的购房者很有信心。彩虹豪庭既有高端物业所具备的特性，又有普通小区都具备的共性，就是人气旺配套足。

目前，彩虹豪庭的出行交通线路主要依靠钱塘江大桥或者复兴大桥，公交线路则可以选择快速公交3号线以及B支6。

餐饮如外婆家、休闲如星巴克等咖啡店、商业超市如世纪联华等都已经相对成熟。杭州第二中学、江南实验学校彩虹城分校以及浙江幼师幼儿园彩虹城分园，挨在楼盘附近，教育气息浓厚。