中天•MCC自面世以来，凭借“非经验办公”的全新定位理念在杭城掀起不小的热议，通过别具一格的挑高式现场展示中心，以及创意空间办公样板房等多种实景展现渠道，向大众证明了其变革传统办公环境、创启崭新创智型写字楼的坚定信念，但凡亲临现场参观过实景样板房的顾客，无不表露出喜爱之情，更难得的是，包括建筑设计、室内设计等业内专家也对样板房给予了高度评价。

　　随着项目的推进，中天•MCC的策划团队对其项目的优势进行了梳理，从地段、交通、建筑形制、内外双景、极限层高、户型、商务配套、电梯配置、车位配比、智能系统、资本潜值、圈层品级等方面，提出12大非凡体系概念。那么，这到底是个怎样的非凡体系？它会给我们带来怎样不同的全新感受？带着这些问题，杭州网对我们的老朋友——杭州中天亚东房地产开发有限公司总经理徐海鹏再度进行了专访。

　　长达45分钟的访谈里，徐海鹏总经理对中天•MCC的12大非凡体系逐一进行了详细解读，让大家对这个现代、创新的甲级写字楼有了更深一步的了解。【详细】

　　中天•MCC距离武林广场约15分钟车程，距黄龙商圈约5分钟车程，距申花商圈仅约2分钟车程。项目地处“三纵三横”路网核心交汇处，“三纵”即为南北向的古翠路、丰潭路、莫干山路；“三横”即为东西向的文一路、余杭塘路、天目山路。沿文一路、德胜高架，向北去往上海、南京，距离南庄兜出口约25分钟车程；向南去往萧山机场约35公里；沿文一路向西去往临安、安徽等；向东去往宁波，交通十分通达。【详细】

　　中天•MCC最初设计规划是写字楼惯用的点式楼布局，但是青年建筑设计大师——张雷认为，对于一个好的可持续的设计，最重要的是必须最大限度利用周围环境，比如利用自然光线和自然风景，满足景观视野，实现更舒适优越的办公体验。中天•MCC交揉多重角度的细致考虑，本着密度最小化的原则，打破传统点式写字楼的设计俗套，始创性地描绘出A、B两幢东西并行的π形半围合建筑，挣脱了点式楼宇只有四面开放式空间的局限。实现π型建筑八个角度的空间维度，同时使两幢建筑物的内部空间均达到大面宽，小进深的舒适尺度，让每个办公环境都能获得理想的通风和采光条件。
　　 此外，A、B两幢楼之间自然形成人行主入口，从而令公共绿化景观轴线南北贯通，强化了基地背面余杭塘河城市绿化和场地的空间联系。中天•MCC整体规划上通过体积分解等策略进行总平面布局，最终形成景观南北通透、内外渗透、融于城市文脉的建筑形象和空间形态，这对于写字楼商业项目而言，实属难得。【详细】

　　中天•MCC的布局得益于开口均朝南的π型A、B楼体，在保证北面沿余杭塘河的景观面最大化的同时，勾勒出项目内部三大院落庭院。π型的内部三大院落庭院联系了北面的余杭塘河，以及南面西斗门的办公区域，将商务区跟城市景观完美的融合到一起。A、B两栋楼之间为中轴庭院，将两栋楼体以绿色景观串联起来，并与地块北部的余杭塘河城市景观公园一贯联通；A、B楼内部向南围合成两大半开放庭院，为商务人士的沟通交流增添舒适度，完美将人造双庭院与天然河景和谐辉映。【详细】

　　中天•MCC以最高4.98米奢侈层高、近70%超高得房率领创当代办公空间，最小单元空间分隔后实际使用面积亦可达100平米以上。超高空间不仅意味着在立体维度上存在更大的创造可能，更在实际利用上赋予最大的性价优势。
　　中天•MCC每一个单元皆可随需隔层，如此，打破常规单层写字楼只能在平面上排布空间的局限，实现每一层写字楼均可在立体纵向空间上延展探索，激发非平面办公的崇高理想。同时，颠覆普通写字楼仅仅在底层才能打造气派挑高大堂的局限，也符合现代企业多元化需求的习惯，更避免了常规单层平面空间制约公司发展壮大的弊端，为企业发展预留了足够上层空间，不仅为入驻企业营造高端稳重的形象，也能彻底解决办公换房的后顾之忧，从而缔造高端的商务形象。【详细】

　　中天•MCC单元面积为70-90方，利用灵活，区域内罕见，亦可整层900㎡—2300㎡随需分隔使用。得益于科学的建筑高宽比，使得内部空间户型均好，进深适宜，采光通风俱佳，能够最大限度欣赏外界景观。灵活而富有弹性的面积利用方式，不仅符合创业型企业的实际所需，同时又为发展型企业预留了壮大的余地。整层空间宽敞体面，是大型企业营建总部基地的理想之选。【详细】

　　中天•MCC摒弃写字楼底层全封闭设计惯例，于A、B两栋楼，东、西临中轴景观带两侧的底层区域独辟近1200㎡架空层，令景观视觉渗透至建筑内部，并设置门厅、具有跃层空间关系的员工餐厅以及5-6个中小型公共会议室等功能配套设施，如此，更好地为写字楼提供专业的商务服务，且不占用公摊面积。
　　 另外，中天•MCC采用大露台的打造手法，为业主提供更多可供灵活创意的自主场所，即可打造成室外会议场所，也可作为室外办公绿化景观来设计，是有效的交际空间。同时，在A楼北面一线沿余杭塘河的四楼裙房顶层描绘近600㎡空中花园，并在其间点缀休闲设施；在B楼的西侧临中心庭院的五楼裙房顶层打造屋顶运动场，充分为现代都市白领的身心健康着想，也是最大化节约和高效利用土地的典范手笔。【详细】

　　中天•MCC在楼宇内部硬件配置上，向国际的品质写字楼看齐，为入驻企业提供高端现代化的办公环境。在楼宇的内部交通上，常规写字楼的电梯数量配比一般是以每5000㎡配备一部电梯为标准，而中天•MCC根据整体的布局，在A、B两栋楼均衡配置了多达16部品牌电梯。如此折算，则约为每3000㎡不到就配备了一部电梯。远远超过了国家对甲级写字楼电梯配备的标准。充分提高商务效率，自当成就不凡价值。【详细】

　　中天•MCC身居市中心文教区域核心，不惜血本在1.37余万方有限的用地面积基础上做到堪比大型写字楼集群的高车位比。以国家最新车位比标准100平米配备0.8个停车位设计，地上5万方的体量，中天•MCC总共配备了420个停车位，远大于国家规定1:0.8车位比。同时，电梯直达地下车库，充分考虑使用者的便捷，彻底解决因寻找车位而耽误宝贵商务时间的难题。此外，中天•MCC项目地块南面的规划道路和西面的通普路，两条路皆为尽头路，可为今后地面车位扩展预留足够空间，彻底解决未来入驻企业及到访客户停车之困。【详细】

　　中天•MCC以比肩世界前沿写字楼的高标准配置为参考，徐总表示，“项目引进最新科技5A智能系统，无论是wifi的覆盖率还是OA系统的配置以及OB系统智能化设配的配置，中天•MCC都是按照5A甲级写字楼的标准进行配置。”为入驻企业提供高端现代化的办公环境。【详细】

　　中天•MCC集合城西文教区域的客群特点，未来客户集中为IT、文创、贸易、金融等方面的人群，以高智商，高附加值的行业类型为主。目前中天•MCC根据客群的梳理，基本上符合当初设想的圈层客群。同时也为客群间的相互配合，沟通提供一个很好平台。【详细】

　　建成后的中天•MCC，其商务辐射影响力将贯穿市中心，渗透城西、申花板块，同时，借势高端商务价值升级的利好，坐享城市核心优势地段，金融、商业全方位的配享，以及依傍余杭塘河闹中取静之可贵，商务盛景一触而就。中天•MCC产权分割到户，令投资价值和权益关系更加明朗清晰。另外，目前城西板块的一些老的写字楼租金在3元/平方米，基于对中天•MCC空间高利用率等方面的考虑，徐海鹏总经理比较保守的估算，“可以溢价30%-40%，租金基本上可以达到4块—4.5块。”
　　 “中天•MCC目前在售均价为25000—27000元/平方米。这样测算出来，中天•MCC的投资回报率会达到6%—7%，远超过国际上5%的标准线。”再加上商业地产不受限购限贷政策制约，令中天•MCC无论是自用还是投资均可获得理想收益，优越潜质遥遥领先于其它类型的写字楼。【详细】