唐世定：各位专家、各位领导、各位朋友，新闻界的朋友大家上午好，我的发言题目是“从城市的变迁看杭州房地产的核心价值”，因为我们见证了这场变迁，见证了杭州这座城市房地产业的发展，大家知道李嘉诚先生对房产界关于楼盘的开发一句经典的话“地段、地段、还是地段”，他的话说明房地产位置对于楼盘开发的重要性，而地段好坏往往是能否提供社会、生活的便利和适宜人居决定的，这也是同样的房子，为什么上海的价格和杭州的价格，省城和县城的价格，市区和郊区，城市和农村的价格会有他们大的差距，正由于城市的规模不同，城市的发展阶段不同，城市的居住环境不同，城市的配套建设不同所造成的，而交通往往是首要考虑的因素，十一届三中全会以来城市面貌和群众居住条件有了很大的改善，特别是1998年以来城市化进程加快，促使了房地产业快速发展，下面我们不妨以杭州城市这30年的变化为例，来看杭州房地产的核心价值变化。

80年代杭州城市的规模比较小，旧城比较破烂，老百姓住房十分困难，针对这一状况主要的任务是进行旧城的整治和小区的建设，当时的房地产开发主要是增量型地发展，解决群众有没有房住的问题，进入90年代以后，旧城改造步伐加快，杭州市提出了要在世纪末基本完成旧城改造的任务，因为旧城区规模较小没有发展余地，城市中心开始北移，武林广场成了新的城市中心，并陆续建成了一批注入朝晖小区、大关小区等大型住宅小区，针对当时的小区建设比较粗放，功能不高，使用功能不全，对居住环境不够重视，建设部提出了住宅小区进行试点的要求，当时提出统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设，这样20字的四点原则进行了住宅小区的试点工作。在杭州市以绿城、南都、京都这三家民营企业为代表，积极参加了建设部试点小区的建设，在城西蒋村建成了桂花城、和家公寓，新城市公园三个试点小区，他们以人为本，为城市创造美丽，在探索房地产品牌的核心价值方面走出了重要的一步。

1996年6月浙江省政府为适应跨世纪城市发展的需求，决定将萧山市6个乡镇共253平方公里用地划入杭州城市，杭州房地产发展从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”，沿江发展、跨江发展的战略实施，钱江新城从城市的边缘崛起，成为新的城市中央商务区，滨江区也迅速成为杭州人热衷的居住家园，一个个杭州的高尚居住区的建设为城市扩张、城市发展过程中的新杭州展示了新的城市形象。房地产开发对本身居住的功能性、居住的舒适性等方面在完善和提高的同时，也推动了城市品位的提升，2001年2月经国务院批准，杭州市行政区划进行了重大的调整，撤销了杭州市余杭市，从市区面积683平方公里扩大到3068平方公里，新一轮城市规划确定城市发展方向为城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展，以形成“一主三副六组团”的城市格局，城市发展重心的转移杭州市政府提出“决战东部”的目标，并投入了1500亿，为东部大跨步的发展带来了新的契机，作为整个东部开发的战略旗帜，火车东站枢纽中心的改造将成为长三角沟通往来的一个焦点，是继上海红桥综合交通枢纽工程开工以后，杭州东站综合交通枢纽工程上引发了各方的关注。还将成为杭州三个副城的连接点，并成为接轨上海的门户，大大促进了长三角经济一体化的步伐加速。城东房地产快速发展将在其中扮演了城市建设推动者的这样一个角色，在展现杭州城市新形象的同时，我觉得最终目的是能够让老百姓安居乐业，生活舒适，充分体验杭州品质之城的理念，我想这也是城市发展，房地产开发能够提供给居住者核心的价值，我们期待沪杭40分钟的生活圈、工作圈、经济圈能够早日形成，我们预祝杭州东部开发成功，谢谢！