（8月27日 杭州网讯 记者 邵烨映）2012年的杭州楼市，经历了从开年的刚需独霸天下，到5月之后，改善需求的集中爆发，往年活跃在各个售楼处、各大论坛的改善型购房者，再度频繁的现身在成交中。针对滨江楼市而言，根据相关数据统计，目前滨江核心区域，在售的几大楼盘中，基本上以180方的大户型为主，而像120-130方的首改型三房户型，已是凤毛麟角。此前开盘的半岛国际，其128方户型就遭到“抢购”。在今年8月份的楼市中，几乎找不到在售房源为120-130方的楼盘。因此，滨江核心的首改型房源面临“稀缺”，已成定局。

    真空期，滨江核心的120-130方户型何处寻？

    或许是楼市的慢慢复舒，让不少开发商都对开盘策略做了一定调整。据悉，今年下半年，在滨江核心区域，在原先计划以90方刚需主攻市场的基础上，纷纷结合180方左右的大户型来推出，来抢滩市场份额。

    钱塘帝景1、6号楼的89方小户型房源已售罄，近期加推2、3号楼，主力户型面积为178方、255方；寰宇天下目前在售的大户型产品——国府180，主推180方、255方等多种房源，预计9月中上旬再次加推“齐家90”的90方刚需产品；明月江南西区在售的房源中，7号楼为88方产品，13号楼和14号楼，主力户型面积在135-185方，并且6月份加推的8号楼为200方四房户型。从目前市场关注度比较高的几个楼盘看来，唯有半岛国际，在今年下半年集中主打128方的三房和158方的四房，尤其是128方户型。

    如此看来，今年下半年，滨江核心区域的120-130方户型，可以说，即将面临一个十分稀缺的“真空期”。

    看格局，三室朝南的128方更显唯一性

    在滨江，能够做到120-130方的户型，本来已是十分稀缺，仅有半岛国际推出128方三房，明月江南推出的135方三房。从市场上的120-130方首改型来说，大部分的平层户型只能做到两房朝南。例如明月江南推出的135方三房中，就仅仅设计主卧及客厅朝南。但是，半岛国际推出的128方首改型三房，不仅看到消费者需求，并将之贯穿于整个户型设计中，南向11.1米超大面宽优势，整体方正格局，不仅做到双卧朝南，更实现客厅朝南，三室朝南的设计，在日照采光上留足空间。光凭借这一点，让半岛国际在滨江核心区域，已然成为独一无二的存在。

    另外，不同于其他滨江核心区的120-130方户型，半岛国际的128方采用东、西向合理划分动静空间，将休憩、会客的影响降到最低，舒适性也就显得更好。在阳台配置上，考虑视野开阔性，融入实用性考量，引入奇、偶错层阳台、大面积入户阳台，尤其入户阳台可个性化塑造，打造如空中庭院、休闲前厅等的空间。同时，通过入户阳台进入室内，相比同类型产品，在入户格局上直面餐厅，更好的突显了室内外空间自然过渡，居家生活私密性。

    观尺度，功能空间舒适性尤为重要

    同是首改型的120-130方三房户型，空间功能要完善，生活尺度更要舒适。在这一点上，半岛国际的128方舒适三房，与同区域其他楼盘的135方三房一样，在看到消费者需求的同时，将其付诸于实际行动。像半岛国际的128方，做到三室朝南之外，尺度也不显得局促，4.2米南向面宽客厅，3.6米主卧套间，3.3米及3.4米次卧，还带有南向阳台，并且每个功能空间都方正通透。同区域的另一个135方，虽然客厅面宽达4.3米，主卧面宽4.1米，次卧分别3.6米及2.7米，空间尺度与半岛国际相对较为接近，但由于面宽只有8.4米，进深却超过16米，整体小面宽大进深，也直接导致了采光和通风上的不足。

    同时，在客厅、餐厅一体化的设计中，半岛国际的128方做到8.8米，而该楼盘的135方户型仅做到7.3米，这为日常生活，带来的不只是多出的1.5米，更是尺度上的开阔；在主卧套间中，一则是128方就实现了主卧面积将近28平方米，并且还带有独立的走入式衣柜，另一则是约24平方米。两者相比较，整体空间使用尺度孰强孰弱，一目了然。

    据了解，将在9月面市的半岛国际4号楼，会有一定量的此类128方房源推出。作为滨江核心区域，仅有的最好128方户型，由于受到广大购房者的强烈关注与追捧，目前，预约认筹十分火热。

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    展示中心：杭州滨江区滨盛路与长河路交叉口

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