在杭州，有一群并非房地产专业人士的普通人，因为始终跟着滨江集团的开发节奏买房，掘到了人生的第一桶金，享受着不动产迅速升值的喜悦。经验告诉他们，滨江开发的大盘，总是邻近某个激动人心的“城市引擎”，代表着城市未来发展的方向。无论是金色海岸、金色家园之于钱江新城，还是万家花城之于城西银泰，皆是如此。这一传奇，还会在70万方大盘万家星城重演吗？

    两年升值一倍多

    每个杭州人都想有一套“万家花城”

    在财富每隔几年就经历一次重新洗牌的中国，房地产毫无疑问既是一种商品，也是一种最好的投资品。即使你只买一套住宅自住，只要你不是一辈子都不再搬家，那么你一定希望在下次换房的时候，原有的住宅比别的楼盘更值钱一些。

    如何做到这一点？许多杭州人会告诉你：跟着滨江集团的大盘，买一套像万家花城这样的住宅，一定不会错。

    的确，近10年来，快速发展的房地产让许多普通杭州人掘到了投资房产的第一桶金；但要论赚钱效应的最大化，没有一个楼盘可以超过申花板块的滨江·万家花城。这个近40万方的大盘，2007年5月以约8000元/平方米的均价，一个月内售完一期近1500套住宅。从今年8月26日起，万家花城一期陆续交付，万家花城的二手房立即炙手可热。目前，万家花城一期的初始登记已经办出，而这之前，有许多城西的中介表示，万家花城的部分房东已经与买家签下非正式协议，小户型普遍估值在18000元/平方米以上，一些大户型房源甚至已攀升至21000元/平方米。

    也就是说，在短短27个月时间内，万家花城价格暴涨150%。有媒体戏称：相当于滨江集团给每个万家花城的业主赠送了一个百万元的“超级大红包”。

    万家花城为何能创造这样的赚钱神话？有业内人士分析说：首先是开发节点踩得非常准。万家花城在2007年楼市复苏之前低位开盘，交付时刚好又赶上杭州楼市新一轮飘红。其次是滨江集团给业主留出了升值空间。虽然滨江是杭州最大牌的开发商之一，但万家花城的开盘价却相当理性。

    此外，作为一个普通楼盘，万家花城一期的近3万平方米园林却做出了豪宅的水准，品质远远高于周边楼盘。这使万家花城在周边工厂尚未完全拆迁、商业配套也还未建成的情况下，二手房价格仍然极为坚挺。某中介公司的李先生说，一般的楼盘都是90方左右的小户型单价高，130方以上的大户型单价低；但万家花城因为小区品质环境都是一流，非常适合自住，所以反而是户型越大单价越高。

    今年年底即将推出70万方大盘滨江·万家星城，怎么看都像是40万方的万家花城的“扩大版”。 仍然是次市中心超级潜力区块，依然是澳大利亚柏涛加贝尔高林的顶级设计组合，仍然是90方首置户型与125-175方改善户型的组合。无怪乎许多滨江的老客户，都在急切地等着这个“下城区的扩大版万家花城”开盘。

    对城市发展的嗅觉

    让滨江“个股”总能跑赢“大盘”

    万家花城的赚钱神话，看似各种因素交织出的偶然事件。不过，许多滨江的老客户会告诉你：跟着滨江开发的楼盘买房子，“个股”总能跑赢“大盘”。

    的确，滨江集团虽然实力在杭州数一数二，但却一直以审慎著称，从来不飙“地王”，也不轻易进军过于生涩的板块。以往的经验证明，滨江看中的大型地块，基本都依托城市级的大型生活、商业配套，在一、两年内可形成较为浓郁的居住氛围；而由于滨江的大规模开发，该地块的价值又往往可以在短时间内完全释放。

    例如，在多数人对钱江新城的概念仍很模糊之时，滨江集团已经启动新城的第一个住宅项目——滨江·金色海岸。此后，他们又接连在这一区域密集开发了金色家园、阳光海岸和城市之星等多个项目。在这众多热销楼盘背后的，是承载着整个杭州由“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的未来CBD，它不仅是大杭州将来的新中心，而且有着最都市化的超豪华配套：杭州大剧院、杭州图书馆、国际会议中心、24万方的都市综合体万象城。随着钱江新城逐渐由蓝图变为现实，当初以不到每平方米10000元均价开盘的滨江·金色家园，如今在二手房市场上单价达25000-26000元，与绿城·春江花月已经持平。

    同样，万家花城能持续快速增值，是因为它始终依托号称“杭州徐家汇”的申花路新商业中心。无论楼市如何起起伏伏，人们都相信：申花路、萍水路一带，将是整个大城西未来的商业中心。尤其是与万家花城二期隔路相望的城西银泰，据说将建成一个20万方的集购物、娱乐、餐饮、休闲等于一体的Shopping Mall，堪称整个城西规模体量最大的商业配套。

    而马上推出的万家星城，其依托的城市级配套，甚至比“杭州徐家汇”还奢侈。100万方的城市综合体“创新创业新天地”，大型商场、餐饮、影院、酒店、写字楼等无所不包，与万家星城几乎是零距离。从钱江新城到“杭州徐家汇”，再到“创新创业新天地”，仿佛划出了一条荡气回肠的城市发展路线，令众多购房人再次兴奋莫名。

    2004年底，金色家园开盘时，销售中心被挤得水泄不通，而2007年5月，万家花城开盘时，三天三夜的排队长龙堪可载入杭州地产史。尽管万家星城首批所推房源尚未敲定，但从其惊人的预约客户数量来看，届时又必将上演一场惊心动魄的“抢房”大戏。

    创新创业新天地

    能否助万家星城再续传奇？

    “航母级”的万家星城地块，是滨江集团于去年杭州楼市最低潮时一次拿下的。那么，滨江集团为什么这么看好下城区东北的这个板块？

    几年前，一位业内人士曾谈到过中国房地产的“城北现象”。中国多数大城市的大型工业区都建在城北；在地产大开发初期，城北囿于工业区的定位和陈旧的城市形象，往往是房价最低的一个板块。但城北有着大型国企遗留下来的生活网络，还有极好的水电交通基础设施；随着工业外迁，每个城市的“城北”都将超越其他新区，成为最宜居的区域。

    正是基于这一想法，即使在人们最悲观的时候，滨江集团仍然坚定地看好主城区的老工厂地块。如果从地理方位来看，万家星城与传统老市中心的关系，约等于如今炙手可热的桥西板块。从体育场路上中河高架一路往北到石祥路，向左拐出去几分钟是桥西板块，而向右转则会来到万家星城一带。同样是原来大型国有工厂聚集的区域，早一步开始改造的桥西，现在已经是杭州最宜居的地方之一；显然，距武林广场差不多距离的万家星城，一旦价值集中爆发，力量是相当惊人的。

    万家星城东面大片的工业遗存，正在被改造成一个规划用地56.7公顷的城市综合体“创新创业新天地”。新天地的定位相当多元，既是一个一站式消费场所，又是一个成长型商务区，更是一个体验型社区。所以，新天地内的物业类型十分丰富，既有商业类的高星级酒店、Shopping Mall、商业步行街，又有文化娱乐类的IMAX电影院、多功能演艺中心，更有商住的SOHO/LOFT物业、独栋总部办公楼等。建成后，届时将在城市东北面形成一个24小时的都市活力社区，这个项目一期工程预计明年开工。在新天地内，还会以火车头、铁轨、龙门吊等工业遗存作为设计的元素，就像许多人在上海苏州河边的“1933老场坊”看到的那样，既时尚，又怀旧，充满后现代的气息。

    在万家星城西南面，600亩的城北体育公园已于2006年动工。这是杭州目前最大的集体育、娱乐、生态休闲于一体的主题公园，不仅有国内唯一一座专业门球馆，游泳馆、足球馆、网球馆、篮球馆、排球馆、羽毛球馆等也一应俱全，另外还有垂钓区、攀岩区和野营区。住在万家星城，大概是每一个热爱健康生活的人的梦想。

    中河-上塘、德胜、留石和秋石（在建）四条快速路，已经在万家星城周边形成井字形的快捷交通网络。而如果你从和平会展中心出发，沿着东新路来到万家星城，你会发现道路两边的拆迁速度正在加快；未来，万家星城附近的杭锅、杭氧等大型地块也将推出。即使是最审慎的业内人士，估计也无法忽视这个正在巨变之中的老城区。毫无疑问，重量级大盘万家星城已经吹响下城东北复兴的第一声号角。