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手握200万想在杭州全款买房有点难?其实选择并不少!
house.hangzhou.com.cn 2019年11月18日 09:37:44 星期一  都市快报

“我在北京工作了10多年,攒下了200万元存款,想来杭州买套房,却发现有点难。”东北人张先生,最近想跳槽到杭州工作,在作出决定之前,他专程赶到杭州,为买房摸底,但东跑西颠看了一圈房之后,他觉得压力有点大。

200万元,对于杭州的很多刚需购房者来说,就像一道购房承受力的“门槛”,总价超过200万,就让人“承担不起”。

以刚需购房者最为青睐的100平方米以下户型来衡量,只有房价低于2万元/平方米的,才符合刚需购房者的承受能力。

那么,在杭州主城区及周边,“1万+”的房子真的找不到了吗?

最喜欢的长睦板块房价超2万元/平方米

贷款有点困难的厨师犯了难

张先生是北京丰台区一家江浙菜馆的大厨,不到20岁就从东北老家出来“北漂”打拼的他,十几年省吃俭用,攒下了200万元左右的存款。用他自己的话说,也算是“进入了小康水平”。

今年9月,张先生接到了杭州一家餐厅的邀请,请他从北京来杭州做主厨,月薪比他目前要多5000元。

“我主攻的就是浙江这边的杭帮菜和海鲜烹饪,能够有机会到菜系的发源地来工作,我肯定非常乐意,收入还比以前多了不少。”张先生准备接受这个邀请,考虑结束10多年的“北漂”生涯,来杭州开启人生的下一段旅程,“‘漂’了这么多年,我也得找个把自己安定下来的地方了。”

正因为有这样的想法,在正式入职杭州的新餐厅前,他提前来杭州转了一圈,想用手头的200万积蓄,在杭州买套房子,为安家落户做准备。

“我的职业不算太稳定,估计贷款有困难,所以我的承受能力就只有200万元。不要求在中心城区,只要不是太偏远,交通方便一点,找个可以容纳我未来家庭的房子就可以了。”张先生说。

掂量了一下财力,他直接排除了上城区、下城区等中心城区,沿着地铁线向外寻找自己的购房范围。

在几天的时间里,他去过九堡、之江、三墩等地,最喜欢的是地铁3号线旁的长睦板块。这个板块跟他工作餐厅所在的大关有地铁相连,而且属于主城区范围内,各类配套设施都很齐全,周边环境比之前他在北京的居住地更是好了不少。

此外,还有一个更重要的原因,那就是长睦板块的房价相对较低。张先生说:“我看过的其他地方,一手房价格基本都超过了2万元/平方米,有的甚至接近4万元/平方米,长睦这边我听说还有1万多元/平方米的新房。”

然而,当他赶到长睦的时候,却发现网上看中标着均价1万多元/平方米的蔚蓝领秀等楼盘,早已售罄,二手房的售价基本都超过了2万元/平方米。板块内在售的新盘御东方,预售均价已经达到2.6万元/平方米左右,大大超过了他的预算。

“从地图上来看,长睦已经是主城区最边缘的地方了吧?1万多元/平方米的房子也这么难找,这让我来杭州工作的念头都有些动摇了。”张先生有些迷茫。

主城区周边还有不少板块

房价仍在“1字头”

按照张先生的想法,他希望房子的面积是目前主流的89平方米左右小三居,以每平方米1.5万元的单价计算,总价在一百三四十万元;以每平方米2万元的单价计算,总价则接近180万元。“130万元到180万元最好,200万以内我都能接受”。

他再次打开了杭州地图,看了几分钟之后,说:“难道符合我要求的房子,只有在富阳和临安才能找到吗?”

张先生的心态,实际上也是很多杭州刚需购房者的心态。

当自己关注已久的板块,房价从“1万+”爬上“2万+”,心慌的感觉便会随之而来,甚至产生主城区及周边买不到心仪房子的错觉。

事实上,如果稍微放宽对面积的要求,200万总价在主城区二手房里的选择还是非常多的。我们也盘点了一下,在杭州主城区周边、地铁线路经过的板块,仍有不少地方,房价仍停留在1万多元/平方米,值得刚需购房者关注。

比如,主城区北部,近来消息频频的杭德城际铁路途经的新兴板块——仁和,多个一手楼盘的预售均价都在1万多元/平方米。地处仁和中心位置的北城芳满庭,前期销售均价为1.9万多元/方米,仁和街道内的学校、商业和教育设施,都可视作其配套设施,生活较便利。

仁和板块内另一个更靠近主城区的楼盘上塘九里,精装房源的预售均价为19800元/平方米,目前还有不少89平方米的房源,且距离杭德城际铁路及地铁10号线不远,交通便利性相对更强一些。

在临平副城与主城区之间的超山板块,近期因奥特莱斯项目建筑设计颇似太古里而广受关注。透明售房网数据显示,这一板块近3个月新房成交均价为18702元/平方米,其中江山风华19500元/平方米、时代悦章最新一批房源预售均价19400元/平方米。

超山板块内的楼盘多以低容积率的排屋、洋房房源为主,对比杭州主城区周围,1万多元/平方米的洋房,性价比还是比较高的。

放眼大江东、富阳和临安

“1万+”的地铁盘也还有不少

如果把盘点范围继续放大,房价“1万+”的新盘数量还会大大增加。

比如,与下沙一江之隔的大江东,大量一手楼盘的均价都还在1万多元/平方米。近期推出新房源的星央悦府,预售均价为1.8万余元/平方米,不过房源户型面积多在100平方米以上。地铁1号线延伸段附近的新盘潮闻天下,最近一批房源的预售均价为13500元/平方米,不少房源还是紧邻钱塘江的一线江景房。

此外,大江东核心区的TOD项目融创城,成交均价18600元/平方米,折算下来,一套106平方米的房子,总价也不超过200万元,加上地铁途经的便利,非常适合刚需购房者。大江东红盘龙湖江与城,前期房源的预售均价则为17800元/平方米。

富阳、临安两区,近期新房成交均价分别为16470元/平方米和17060元/平方米,大量的新房售价都停留在1万多元/平方米。虽然相比两地早期的房价,这样的价格并不算低,但相比杭州中心城区,这样的价格也颇具诱惑力。

北高峰观点:1万多元/平方米的楼盘怎么选?建议“紧紧抓住地铁线”

经过我们的一番盘点,相信很多像张先生这样的刚需,又燃起了购房的信心。

当然,在杭州,要在1万多元/平方米的范畴内购房,也的确算不上是件容易的事。这类房源往往位于距离主城区较远的地方,由于目前发展的成熟度相对较低,各类配套设施或多或少会存在着一些瑕疵。

为了在购房时实现“效益”最大化,用更少的总价获取更多的房屋价值,我们建议购房者“紧紧抓住地铁线”。

俗话说,“地铁一响,黄金万两”,地铁线不仅能够给购房者带来实实在在的便利,更能让房屋拥有更强的升值潜力,赋予房屋更大的价值空间。


作者:记者 黄煜轩 编辑:郭鑫
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