“国五条”各地细则

北京：史上最严

房价目标：新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。

政策亮点：继续严格落实住房限购措施，本市户籍单身人士禁购第二套房。对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。

其他政策：不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭，5年内不得在本市购买住房。

专家评价：北京“国五条”执行细则对于限购进一步收紧，提高二套房贷款首付，呈现出调控继续从严的趋势，将新房和二手房统一纳入调控体系，多项政策收紧堪称“史上最严”。

上海：中规中矩

房价目标：按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。

政策亮点：严格执行第二套住房信贷政策。严禁发放第三套及以上购房贷款。依法严格按照转让所得的20%计征；继续稳步实施个人住房房产税改革试点。

其他政策：一季度公布全市年度供地计划；完善两代及以上成年人复合家庭住房面积核查口径。

专家评价：上海市政府在所得税等关键要点上，基本遵循中央基调，表现可谓中规中矩。

天津：相对平和

房价目标：增加中小户型、中低价位普通商品住房供应，保持住房价格稳定, 新建商品住房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。

政策亮点：对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息，能核实房屋原值的，应依法严格按照转让住房所得的20%计征；对不能核实房屋原值的，应依法按照核定征收方式计征。

其他政策：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。严格购房家庭资格初审，对购房家庭的住房套数进行核查，对各类证明材料或住房套数不符合限购政策规定的居民家庭限制其购房。

专家评价：不论在细则出台时间还是内容的严厉程度上，都较为平和。

深圳：细则不细

房价目标：确保2013年全市 新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。

政策亮点：杜绝通过补缴社保、多重户口等方式规避限购政策的行为；发挥个人住房信息系统在限购、限贷政策中的作用。

其他政策：确保各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于年度住房建设用地供应总量的70%。

专家评价：比较模糊笼统，基本上没有特别细化的执行标准。

合肥：旧令重申

房价目标：增加有效供应，防止新建商品住房价格过快上涨，确保2013年全市年度新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅（名义增幅减去CPI）。

政策亮点：凡已备案的商品住房价格在3个月内不得向上调整。

其他政策：对预售方案报价过高且不接受物价、房产部门指导的商品房项目，价格主管部门暂不予以价格备案、房产部门暂不核发预售许可证。

专家评价：合肥版的国五条相对京沪渝更温和，内容比较宽泛，缺少量化的东西。

据新华社