铁狮门进入中国市场被认为时机不佳

　　美国头号地产商正在叫卖上海“地王”——这条商业信息最近在国内外地产行业热传。昨天，铁狮门表示，新江湾城项目正在开发中，铁狮门可能采取各种运作方式，其中不排除出让地块、寻找合作伙伴等，但是，铁狮门在中国长期发展战略不变，不会退出。

　　声称不会退出中国市场

　　据中国之声《央广新闻》报道，素有“美国头号房企”之称的铁狮门正在叫卖著名的上海新江湾城“地王”地块。铁狮门拟以单块地项目公司的转让方式，转让其位于上海新江湾城的两宗地块，转让总价为人民币48亿元。转让地块中，一宗为商业地块，总建筑面积是11.4万平方米，楼板价每平方米1.4万元，土地转让款大约16亿元；另一宗地块的总建筑面积为19.47万平方米，楼板价每平方米1.7万元，土地转让款大约是32亿元。

　　“铁狮门在土地中介市场上通过5大行寻找买家，行事比较低调。”上海房地产行业有关知情人士向记者透露，铁狮门要出让新江湾城项目已有相当长时间，在行业里相当出名，也接触过很多大型开发商，比如瑞安、新鸿基等。

　　由于铁狮门当初拿地时曾经承诺要打造高端地产项目，能够接替铁狮门完成这一目标的开发商屈指可数，而这几家开发商即使愿意接受，出价也肯定不会高。

　　昨天，记者就新江湾城地块转让的有关事宜向铁狮门上海公司和北京总部求证，该公司相关负责人表示，目前铁狮门在全国有多个项目在进行中，在整个项目的运作中，铁狮门可能采取各种运作方式，其中不排除出让地块、寻找合作伙伴等。

　　铁狮门强调，其不会退出中国市场。

　　多次被传资金有问题

　　新江湾城是铁狮门在国内取得的首个房地产开发项目，2008年1月23日，铁狮门以底价67.517亿元拿下上海杨浦区新江湾城F地块，折合楼板价7500元/平方米，这一价格创造了当年上海土地交易史上成交总价的最高纪录。

　　铁狮门曾于2009年初举行过一次动工仪式，宣布尚浦领世的投资总额为25亿美元(约合170.75亿元人民币)，同时还公布了该地块的规划设计方案。然而，与高调拿地截然相反的是，开工仪式之后不久，该地块即传出将转让的消息，而尚浦领世项目也进入搁置状态。

　　2010年11月22日，上海城投控股发布公告称，该公司通过下属全资子公司上海城投置地，计划以26.61亿元的代价从铁狮门手中收购新江湾城尚浦领世项目的36%股权。目前上海城投正是铁狮门上海项目的重要合作伙伴，问题是，铁狮门是否会进一步出让项目融资？“铁狮门进入中国市场选择的时机不好，导致了其资金来源出现问题。”一内部知情人士向记者透露，新江湾城项目开发需要120亿人民币的资金预算，自从取得项目以后，铁狮门一直在筹措资金，并且在国内融资以替代海外资金，但120亿实在是一个相当庞大的数字，国内能融到的资金只有10多亿。对于铁狮门来说，在合理的价位出让部分项目不但可以为已开工项目争取资金，也可以减少整个项目的开工压力。

　　铁狮门是一家世界级的房地产业开发商、运营商及基金管理公司，擅长开发并与管理密切结合。目前其在全球各大都市管理着325个项目、总面积1.16亿平方英尺的商业物业组合以及9200万平方英尺的住宅单元。旗下的标志性建筑包括洛克菲勒中心、克莱斯勒中心、柏林的索尼中心等。