为什么有这样的疑虑？对有钱而言，现在的房价并不高，他们无须贷款，全款都可以买上几套，只要有办法躲开限售困阻。而避开限售不是什么难事，开发商、地方政府，甚至银行都会一起帮你。但对穷人而言，现在的房价就算是跌去一半，他们购买就没有难度吗？我看还是买不起。不信吗？假如北京长安街沿线的房子跌价到15000元一平米，你看是有钱人在买，还是穷人在买？是有钱人买得多，还是穷人买得多？

　　不错，我们的确看到最近房屋购交易量在加大，但我看这是市场"活"而不"火"的情况。这是必然还是偶然？我认为，必然，而且"活"是良性的，中国楼市需要的就是"活"而不"火"的良性市况。但如果再施以重手压制市场的"活"，那中国势必失去一轮经济增长方式转变的机会。

　　为什么最近房地产市场交易量放大？有学者认为这是报复性反弹。我看不是，关键问题在于民间资本看不到其它的投资前景。而能够看到的是，欧美经济衰退和难以想象的宽松货币政策，或许会令整个世界经济陷入滞胀漩涡。

　　滞胀很有可能。"滞"不用说了，发达经济体的经济增长早已在"0"附近波动，只是因为新兴经济体的经济增长还有一定的幅度，拉高了整个世界的GDP。但现在看，巴西、印度的经济已经大幅回落，甚至出现单月、单季负增长的情况，而中国GDP也在快速回落过程中，IMF也不断在调低全球经济增长的预期，这一切都表明，世界经济停滞已经为时不远了。

　　"胀"这件事现在看已经十分脆弱。我们所看到的，目前发达经济体和新兴经济体的CPI水平均在2%以上。不仅高于GDP的涨幅，同时对石油和粮食价格的敏感程度日益增加。其实我们必须看到，经济状况越糟糕，CPI对石油和粮食的价格越敏感。因为，经济越不好，生活必须品支出占居民收入的比重越大。历史也证明，基尼系数越高的国家，其CPI对粮食、石油价格变化非常敏感。因为，粮食、石油价格与食品价格的关联度太高。

　　所以，现在世道之下，粮食和石油价格上涨，对经济将意味着致命的打击。因为，成本上涨进一步压制制造业投资的增长，进一步压制社会消费的增长，从而使整个地球发生内需不足。

　　石油、粮食价格会上涨吗？不是需求不足，价格应当下降吗？错。需求不足确实是压制价格的重要因素，但欧美为了解决债务危机更要大量发行货币，超常期执行极度宽松的货币政策，这将是刺激以美元计价、结算的资源价格上涨的根本因素。尤其是石油、粮食价格，因为这两种商品具有需求刚性的特点。

　　看到这样的大趋势，如果我们没有实力去把握石油、粮食价格的变化，那我们的资产，尤其是现金该如何保值增值。购买实物性资产至少该是选项之一。这是本轮房地产市场突然回暖的重要因素之一。

　　政府应当因势利导，抑制价格上涨，但无论如何要保护交易量的活跃。我们必须理解，鉴于房地产消费是所有消费当中链条最长的特点，因此正常的房地产消费是中国消费经济的重要拉动力量，也是中国经济增长方式转变的重要机会。所以我认为，中央所有房地产政策必须确保楼市正常消费性合理增长，而不是不择手段地压制需求。

　　中国需要一个活而不火的房地产市场！