昨天傍晚，一条有关珠海叫停楼市限价，全面放松房产市场的消息，在市场上广为流传，但是一个晚上过后，今天早上，又有媒体报道称珠海房产部门已经紧急叫停了松绑，继续维持限价政策。去年，珠海宣布既限购又限价，成为全国首个对楼市进行双限的城市，如今一年多过去了，珠海的楼市怎样，当地为何又传出松绑的消息呢，珠海市政府有什么最新的表态？

　　有媒体同行证实了，昨天下午珠海市住建局的确召开了会议决定缩小限购范围，限价也不再是调控主要手段，但到今凌晨"松绑"决定被紧急叫停。

　　关于这一"松绑"风波，今天早上记者并未在珠海市政府以及珠海住建局官网上发现任何踪迹，不过记者在采访时发现，当地市民对于松绑这一消息都有所耳闻。

　　一位珠海市市民称，很愕然，我上网见到，心想怎么那么急，后来又删了，不知道什么意思。

　　去年11月1日，珠海突然出台"双限令"，成为了全国首个既限购又限价的"双限"城市。虽然限购的区域只是香洲区，但是加上11285元/平方米的限价标准，让珠海楼市立即陷入到了冰点。珠海市商品房预售专网显示，2011年11月份，珠海网签住宅房只有341套，减少了60套。网签最低值出现在今年1月份，为230套，比双限之前(去年10月)下降了超过40%。到今年5月份，珠海楼市的网签数据恢复到"双限"之前的水平。业内人士认为这是因为大量"刚需客"看到"央行降息"等楼市政策松动的所谓"迹象"。而实际上，珠海限价最近的确有所松动。

　　正顺房屋中介工作人员告诉记者，他那个12000多可能是个毛坯价，我们代理的一手楼盘全部带装修的， 14000多每平米的也可以进行网签。

　　至于楼市政策一日两变，有房地产专家解读为经济因素和社会影响之间的博弈。

　　知名房地产专家韩世同告诉记者，珠海一季度GDP下降，经济下行的压力非常大，有很大关系，但是在目前的环境下，非常容易被误读成，珠海的放松是否就是，全面限购令放松的一个先兆一个信号，我们看到只要是触碰到中央政府限购，尤其是投资性需求的政策底线的话，都会被叫停。

　　今天下午，珠海市住建局针对"松绑"风波作出通报，称目前的调控政策取得了显著效果，将严格按照中央、省的精神坚持房地产调控不动摇，目前调控的具体措施没有任何调整，通报全文未对风波的存在作出否认。

　　珠海限购松绑被叫停

　　专家：限购松绑是试探行为房价不会大幅反弹

　　事实上，今年以来，陆续有城市宣布对限购松绑，但是这些政策一般都在公布一天或两天后就被叫停，或者当地政府澄清，叫停是媒体的误读，有媒体甚至戏称，这些松绑政策都是"一日游"政策，对此，专家就认为，接连出现地方政府松绑楼市限购令，其实是地方政府试探市场的一种表现，如果调整尺度不大，或许可以接受；但如果动摇到调控政策，肯定会被叫停。

　　中国房地产研究会副会长胡志刚认为，芜湖市、河南省，还有这次珠海对限购令做出调整，都是地方政府在经济增长放缓压力下做出的，但是中央调控房价的态度坚决，所以在这些政策迅速夭折。

　　中国房地产研究会副会长胡志刚说，河南这样做包括前面的芜湖，都是基于目前调控面临两方面的矛盾，一方面经济下行的压力比较大，尤其是昨天GDP破八进七到了7.6%二季度，压力对中央来讲是比较大的，中央在金融上在投资上放松，做了一些放松，那么地方政府在房地产市场上，做了一些微调。但是房价高了以后中央政府要讲话的。

　　专家认为，最近多个城市出现成交量放大，楼盘提价的现象，这是需求释放和政策松动共同影响的结果。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，整个房地产调控的基调是不会变的，比如说限购

　　这些政策是不会变的如果是大幅放松，回到08年 09年，刺激之后房价反弹，我们就前功尽弃了嘛，我觉得从政策来讲不会继续加压，也不会把关键的几条放松。

　　由于中央对于房地产调控的基调没变，房地产商目前库存比较高，所以房价没有大幅上涨的基础。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，因为现在库存量很高尤其是上市公司，当然现在可能消纳了一些，如果比较乐观的话，会持续到明年的一季度，才能把现在的库存消纳掉，这恐怕是当务之急，房价还会小幅回调，但是幅度不大。

　　深圳小产权房交易火爆

　　小产权房也分级售楼人员下注政策松绑

　　地方政府对楼市限购试探松绑的行为，让市场躁动不安，也让一些开发商蠢蠢欲动。下面这条消息也和政策松绑有关。5月25号，国土资源部和广东省政府批复《深圳市土地管理制度改革总体方案》，深圳土地管理制度改革正式启动。而在深圳土地改革方案中，"推进原农村土地确权试点实践"这句话却意外的引发了市场对于"小产权房转正"的猜想，这种猜想也持续在深圳的"城中村"中发酵。记者在采访中就发现，一些开发商借此大炒所谓小产权房转正的概念，近来深圳的小产权房交易十分热络，来看报道。

　　记者来到深圳龙华民治的一条街道上，街道墙壁上随处可见各式各样的购房"牛皮癣" ，广告上具体地址也十分不明确，记者随机拨打了其中一个售楼人员的号码，对方十分热情的与记者相约到上油松村看房。售楼人员告诉记者，眼下小产权房售卖非常火爆，他们卖的这一栋房子现在也只剩下了几套。

　　记者：我看这边这些房子是不是都是小产权房

　　售楼人员王先生：现在深圳65%到70%的都是做这种房子

　　售楼人员告诉记者，因为小产权价格比普通商品房要低3-4倍，92平米精装修的小产权房不到50万，不带装修的只要40万左右，所以购买的人很多。当记者询问，小产权房无证在手是违规建筑的时候，售楼人员声称，这个小产权房，不管是自用或者出租、转让都没有影响，只需到律师事务所做个见证就可以了。

　　小产权房售楼人员，可以卖啊出租转让卖赠送给别人都有权利，它就等于是我们跟老板合资嘛合资共同建这套房子(同老板)他一起到律师事务所做这个见证。

　　而对于近期深圳发布的土改方案，小产权是否有戏转正。这家小产权房项目的售楼人员竟然声称，小产权房会逐渐转成合法。

　　售楼人员王先生表示，它这个就是说小产权房可以就是规制正规化的，这种上市公司有有这种转入到合法性这样子，它这个有一个逐渐转成合法性这样子。

　　记者随后又来到位于深圳市民治127文化产业园的一家小产权房项目处，售楼人员孙小姐告诉我们，他们这里还有89平米的两房和120平米的三房，价格是6000元每平米。当记者表示价格相对其他小产权房价格高了许多，售楼人员很神奇的告诉记者，小产权房也是分等级的。

　　售楼人员孙小姐： 那就不一样嘛是不是你可以挑嘛是不是这个不能强迫的就是你看我房子贵吧它就是有人要，你三十多万的一个月卖不出去几套，我这一个月随便，我这栋才卖一个多月。

　　和前面的售楼人员一样，这位售楼员也声称，目前在买小产权房，只需在律师事务所做个见证。没有红本绿本都无所谓，房子买了就等于拥有了永久使用权。

　　小产权房售楼人员：什么时候能发这个转正的证还不知道，现在只能在律师事务所见证，

　　这个能住永久啊，可以遗留留给你的孙子再孙子。

　　深圳小产权房交易火爆

　　标题1:政策误读让小产权房迅速扩张

　　从前面记者的采访中，我们看得出来，深圳小产权房的售楼人员，并不讳言自己卖的房子是没有正式产权的，而且这种销售状态也是公开化的。而让开发商如此嚣张的正是所谓的小产权房将确权转正，那么开发商口中声称的转正到底存不存在？深圳的小产权房问题到底该如何解决？

　　7月5日，深圳通过政府公告正是发布了《深圳市土地管理制度改革总体方案》、《〈深圳市土地管理制度改革总体方案〉近期实施方案(2012~2015年)》、《关于成立深圳市土地管理制度改革领导小组的通知》三大文件。但其中对于人们最关注的"小产权房"是否能够得到确权，在深圳政府公报的公布中并未有详细说明，中国综合开发研究院的宋丁认为，细则迟迟不出台，恰恰也让一些不法开发商钻了空子，导致了深圳小产权房短时间的扩张。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心教授宋丁表示，你出台了一个非常严厉的要处置违法建筑的决定，但是没有下文没有实施操作策略，没有坚定的执行，那最后结果就是所有人受了你们的惊吓以后赶紧盖。

　　记者了解到，目前深圳的"违建"小产权房主要有三类，一类是村民自己在自家原分配的宅基地上进行加建和"超高"的建筑，一类是村股份公司出资在村集体土地上建设给村民居住的房子，俗称"统建楼"，另一类是外来开发商或购买或合资在村集体土地上建设的用于出售的类似商品房的"小区"，这些是通常意义所说的"小产权房"，宋丁分析，小产权房最终能否"转正"，还言之甚早。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心教授宋丁表示，大家最希望看到的是确权，政府一再讲确权的问题，但是从前年开始到现在我们看到的，确了多少权，其实我们民间不太清楚，因为政策不是特别透明，确权的结果只是给你一个小本子。

　　小产权房由于历史问题在深圳已经存在了三十多年，解决起来相当的棘手，宋丁认为，深圳来小产权房是个重大问题，如果处理不当，将可能会刺激违法建筑进一步反弹。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心教授宋丁表示，比如说我们更多的市民，我们按照国家的法律在正规的商品房市场上，用比较高的价格去买那些商品房，结果你把这些小产权房一解禁，我咬牙去按揭还贷，那么对我老百姓我挣了20年的工资是不是不公平。

　　但是如果你不解禁意味着这个问题越积越累是积重难返，所以我觉得无论从中央政府还是地方政府来讲，的确这是一个重大的问题。

　　采访中记者也了解到，此次"土改"深圳市将以宝安区沙井街道共和社区、龙岗区平湖街道山厦社区作为试点，开展原农村城市化历史遗留违法建筑处理工作。专家认为，如果两个社区试点成功，对小产权房的治理上会起到真正的推动作用。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心教授宋丁表示，对未来整个将近1.6亿的这个违法的住宅面积和将近2个亿的违法建筑面积的处理可能就会起到一个非常好的启动作用。