上周中国人民银行再次下调人民币存贷款基准利率。分析师认为，尽管此举对房地产市场而言并非直接利好，但整体信贷环境的放松将会传导至房企，融资还贷压力将在一定程度有所缓解。更重要的是，降息在一定程度上将提振购房者信心。

　　降息刺激新盘销售

　　记者了解到，降息后的首个周末，位于闵行区吴泾镇的某楼盘筹备一年后首次开盘，第一批共推出276套房源，均价每平方米16000元左右，与去年周边在售项目基本持平。据售楼处告知，开盘两天来签约率已超过7成。据了解，该新盘的购房者主要为当地居民及在闵行开发区、紫竹科技园区工作的员工，其余区域的客户及投资者的身影很少，首次置业的购房者占了多数。工作人员说，签约率高或许要归功于降息利好的刺激。

　　个别楼盘趁势涨价

　　不过，也有个别开发商趁交易趋势实施涨价。上周，位于嘉定江桥的某楼盘推出22套90平方米小三房，总价在130万元左右，均价在每平方米14000-15000元。而年初时该楼盘同类房源的总价为110万元，均价在每平方米12000-13000元。尽管如此，该楼盘也已销售过半，目前还剩余10来套房源。开发商表示，该项目本身价格较周边楼盘有优势，加上市场逐渐企稳，今后将根据市场情况陆续调整价格。

　　刚需群体直接受益

　　近期想购房的华阿姨对记者说：“我们是首次改善型置业的‘刚需’，原来就想购房，但有些举棋不定，如今降息了，我想可以出手了。”

　　分析师付琦算了一笔账，以一套100万元总价的商品房为例，70万元的贷款总额、30年的还款期限，首套房贷利率如果执行降息后的基准利率(6.55%)，则降息前(6.80%)的月供款为4563.48元，降息后为4447.52元，减少115.96元，总利息减少41744.63元。如果按照8.5折房贷利率计算，则月供额将从4098.36元减至4004.44元。无疑，刚需群体将成为本次降息的直接受益者。