经过两年多的房地产调控，现在市场上的投机性需求基本上被挤出了市场。”住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前在福州表示，两年多的房地产调控政策出现了两大效果，一是投机性需求基本被挤出了市场。人们所买的房子80%-90%都是出于自用的，投机投资炒房的需求基本上被挤出市场。二是房价的上涨幅度得到了控制。

　　五一楼市不佳，端午假期虽然开发商推盘不多，但市场人气回升，买家也蠢蠢欲动。但在价格方面依然“稳”字当头。记者端午小长假期间在多个楼盘看到，冒雨看楼的市民不少，各大售楼部的人气比今年早些时候明显回升。

　　人气回升打折少 09年行情难复制

　　近期楼市人气回升，开发商开出的折扣优惠立即减少，一口价单位更是踪迹难寻。保利天悦公寓单位在开盘时曾低至1.8万元/平方米起，销售人员表示，端午节期间的均价为2.3万元，较之前上涨不少。大学城的星汇文华在端午节期间推出了额外98折，但是折后均价依然是2万元/平方米以上。人气火爆的金地荔湖城在端午节期间也并没有推出什么特别的优惠，目前的均价为6000元，而去年价格比较高的时候也就是6100元/平方米左右。

　　新楼盘的人气旺了、房地产中介门前重新聚集了看楼客，市场似乎回到了2008年底的“表情”。

　　2008年底至2009年初，随着4万亿刺激政策出台，受调控压抑的房地产市场出现报复性反弹，突然之间买家从四面八方涌来，当年广州房价从不到1万元/平方米飙升至年底的接近1.4万元/平方米的价格。不少楼盘的价格一年之内上涨超过50%，个别郊区盘楼价升幅更是高达100%。

　　业内专家认为，这一波楼价难以复制2009年的涨幅。满堂红地产研究部高级经理周峰表示，现在的房价与当时已经不可同日而语，2009年初入手二手房的买家均价在7000元/平方米左右，而现在的二手房已经远远高出当时的价格，现在即使是在白云区、海珠区这样比较便宜的区域，1.2万元/平方米以内的二手房都不好找，即使是涨到1.6万元/平方米，涨幅也不大；另一方面，现在限购政策并没有完全放松，更不要说刺激政策。目前支撑市场的是刚性需求以及一部分改善性需求，这些购买力也就是买少见少，无法支撑楼价长时间、大幅度的上涨。

　　做房东赚钱不如做股东

　　对地产股而言，多数机构分析认为，市场销售最差时段基本过去，地产股在回调之后依然会掉头向上。以节前收盘计算，万科A年内涨幅已经达到20.88%，招商地产为38.06%。整个地产股指数今年以来累计上涨了25.72%，远远超过上证指数同期2.79%的涨幅。中原证券地产分析师吴剑雄表示，稳增长的货币及财政政策力度不断加大，对房地产板块形成间接性利好。同时，随着扩张性货币政策实施力度加大，银行对房贷的支持有望加大，各地方政府出于稳增长的需要，将会进一步对调控政策进行微调，鼓励刚性需求。因此，房地产板块估值也有望进一步提升。