重庆晚报讯随着6月底40城市住房信息系统联网大限日益逼近，这项由住建部牵头联合多部委协同开展的工作在重庆进展顺利。重庆晚报记者日前从市国土资源和房屋管理局获悉，经过一年多清理整合，重庆市主城区个人住房信息系统建设已全面完成，实现了主城九区各登记中心的联网运行。

　　主城住房信息联网可查

　　自2010年9月开始，我市开始着手建设个人住房信息系统。一年多以来，主城区各房屋登记机构共清理档案662万宗，清理房屋396万套，扫描档案1.9亿页，建立楼盘表12.4万个，房屋落地9.8万栋。去年年底，主城区个人住房信息系统建设已经完成，并实现联网运行。各远郊区县的地房籍数据清理整合工作也正在进行。

　　据悉，重庆的个人住房信息系统，不仅实现了全市“地房合一”、“两证合一”的土地房屋管理模式，而且实现全市系统统一、数据集中、动态管理。此外，该系统具有土地房屋交易、土地房屋测绘成果备案、地房籍图件管理、个人住房信息查询等功能。个人住房信息系统的建成并实现主城区联网运行，将会大大提高房屋登记和查询的效率，并为房地产市场管理和宏观调控政策的制定提供科学依据。

　　现在，只要将申请查询人的身份证号码输入到个人住房信息系统中，马上就可知晓查询对象在主城区是否有产权住房、房屋性质、面积多大、位置在哪里、户型什么样，户主联系方式等信息。

　　下一步，重庆市将进一步规范个人住房信息查询系统的管理、查询、录入和更新，加快推进远郊区县个人住房信息系统建设，提高房屋信息系统动态管理水平，完善“地房籍”数据库，规范查询行为，确保个人住房信息系统安全运行。

　　信息不会被随意泄露

　　2011年1月，新“国八条”提出要求，作为房地产调控和房产税开征依据，全国住房信息系统一定要建。今年3月全国两会期间，“加快建设城镇住房信息系统”首次出现在温家宝总理所做的政府工作报告中。此前，该项目被“十二五”规划立项为“国家信息化重大工程建设项目”。而住建部部长姜伟新也曾经提到，一旦6月底实现40城市个人住房信息系统联网后，可考虑取消行政色彩浓郁的限购式调控。业界普遍认为，这个联网系统将会成为今后全国启动房产税征收的数据库基础。

　　据悉，建立个人住房信息系统，最为敏感的是信息安全的问题。在住建部召开的多次工作动员会议中，住建部官员都曾特别强调信息保密度很高，不会被随意泄露。姜伟新曾在全国住房和城乡建设工作会议上表示，“只有市委书记、市长和住建部门负责人都同意，同时输入，才能把某一个人的住房信息调出来”。

　　异地炒房或被监控

　　按照住建部的部署，今年6月底，全国40个大中城市的个人住房信息系统要实现联网，其中包括了重庆、深圳、广州、杭州等多个楼市热点城市，目前都已经完成了联网的工作。

　　由于此前各大城市的住房信息没有联网，就出现了购房者在一个城市本已有房，在其他城市再次购房时却仍显示是无房户，可享受到首套房的房贷和税收优惠，这恰恰给了一些炒房人可乘之机。个人住房信息系统联网之后，同一权属拥有人名下在40个不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可“统一监控”，这对打击异地投机炒房将起到关键作用。

　　分析人士普遍认为，上海和重庆房产税试点一年之后，扩大试点的趋势逐渐明朗，个人住房信息系统联网将会为推进房产税的落地打下基础，不少人分析，此次个人住房信息入网后，这40个大中城市很快将会开征房产税。

　　大多数专家认为，从长久来看，个人住房信息入网将有助于中国房地产行业长期健康发展，“限购”、“限价”、“限贷”等临时性调控政策将逐步被一些房地产长效调控机制所代替，而个人住房信息将会为这些政策的执行提供基本的数据支撑。

　　住建部专家：

　　房地产投机性需求现在已基本被挤出

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前在福州表示，经过两年多的房地产调控，现在市场上的投机性需求基本上被挤出了市场。

　　秦虹在参加海峡房地产论坛时表示，今年5月23日，国务院常务会议再次明确要稳定和严格实施房地产调控政策。这一轮从2010年4月15日以来的调控政策，方向非常明确。第一，坚决抑制投机炒房性需求，控制房价的上涨，促进房价的合理回归。第二，大力建设保障性住房，同时满足市场上一些刚性的自住性需求。

　　秦虹说，这次两年多的房地产调控政策出现了两大效果，一是投机性需求基本被挤出了市场。人们所买的房子80%－90%都是出于自用的，投机投资炒房的需求基本上被挤出市场。二是房价的上涨幅度得到了控制。

　　秦虹认为，未来中国房地产市场的空间还是很大，自住性需求、改善性需求的空间还是比较大，但市场的增长速度一定是下降的，不可能再像以前那样。越来越多的企业采取稳健的发展战略和财务模式，这是非常理智的一种投资行为。另外，在土地的招拍挂市场上，土地增值的空间也是非常有限了，那些专业化能力强和品牌信誉好的企业，在今后的市场中将会占据优势。