“赶鸭子上架”的甜酸

　　投标书显示，上海证大当时银行存款为5.7270亿元，净资产为23.2961亿元。最终上海地王的成交价格达到92.2亿元。这意味着在不考虑资产能否变现的情况下，上海证大把公司所有身家扑到这一个项目，负债比例仍达75%。上海证大甚至无法利用公司资源来支付首付款46.1亿元。

　　“我开始觉得老戴有些意气用事了。说到底剩下最后两家对决，最重要的还是资金实力，而证大的资金实力比中华企业联合体差了一大截。”袁旭告诉《中国经济周刊》，“后来想也有另一种可能，即戴志康和郭广昌有私下协议，戴志康先把项目拿下来，然后证大和复星共担资金和利益。”

　　经过十分激烈的16轮竞价，中华企业联合体终于觉得从财务上“算不过账来”，放弃了进一步向百亿元竞价冲刺，上海证大就以92.2亿元最终中标。

　　对戴志康而言，勾地制度或许在无意中使他成为“带头大哥”。

　　戴志康和郭广昌结盟了。2010年4月，上海证大公告宣布，上海证大与复地集团、杭州绿城置业及上海磐石投资管理有限公司共同成立上海海之门房地产投资管理有限公司，四方股权比例分别为50%、30%、10%和10%，分别向合资公司提供贷款10亿元、25.72亿元、8.58亿元和1.873亿元。

　　合同规定，竞标方必须在当年5月13日，缴付首付款46.1亿元。合资公司筹资金额完全是为了满足缴付首款的需要。在项目公司中，虽然上海证大拥有50%的股份，但提供贷款额仅为10亿元，复地集团虽然占有30%的股份，提供贷款却达25.72亿元，即便加上上海证大此前已经缴付的竞标保证金4.5亿元，上海证大和复地集团在资金权责关系上也没有理顺。

　　戴志康曾向外界坦言：“我们的难题是，陆家嘴的环球金融中心、金茂大厦、上海中心，所有成本加起来还不及我的地价。100亿元的土地价格，半天时间，100万元的利息就没了。我们最大的压力就是效率，必须以最快速度推进这个项目。”

　　袁旭告诉《中国经济周刊》：“圈内人认为郭广昌最初就想‘曲线救国’，他一心想拿下外滩地王项目，以证大的资金实力，迟早得退出，但没想到戴志康引入了潘石屹这个‘外援’。”

　　然而，上海证大却一直对此讳莫如深，上海证大董事会秘书杨娴对《中国经济周刊》：“案件已经进入司法程序，对于这样的传闻，我们不予置评。”