在经历了“红五月”的热销后，西安楼市迎来了传统意义上的销售淡季，但是从市场表现来看，这个淡季不“淡”。本周，西安楼市继续强势表现，销量继续保持增长。而随着银行存贷款利率的下调，将进一步刺激潜在置业者逐渐释放，再加上开发商调整销售战略，快速回笼资金，市场上优惠力度不断，共同促成了楼市的回暖。

　　西安房地产信息网数据研究中心数据显示：本周，西安市商品房共成交2798套，较上周减少33套，成交面积288662.45平方米，环比下滑0.39%；其中普通住宅共成交2471套，成交面积255759.89平方米，环比上涨1.35%。从各个城区表现来看，除了城东成交量有所下滑外，其他几个城区成交量均有不同幅度的增长，其中城北增幅最大，单周成交740套，成交面积74723.93平方米，环比增长10.31%。

　　业内分析，存贷款利率的下调对于楼市的惠及有限，如果此时开发商贸然进行提价，对于渐渐入市的刚需来说是硬伤，面临好转的楼市又要陷入观望期，开发商无异于自取灭亡。加上目前开发商最着急的库存压力从根本上还没有得到缓解，所谓价在量先，库存量的变化引导价格的变化，房价还不具备反弹的条件。