记者昨日从广州市规划局了解到，白云新城首幅住宅“地王”规划正式亮相。白云新城AB2907008-3地块，将建成6栋17-21层住宅楼，距离地铁大概5分钟。该地去年以19971元/平方米楼面地价被中海拿下，成为“地王”，地价与目前万达广场销售的“公寓”价仅差5000元/平方米。

　　业界人士认为，白云新城居住氛围预计要5年左右时间才能成熟，这幅“地王”必须建成独特性住宅楼宇，才能售价超过3万元/平方米。

　　首幅住宅“地王”规划出炉

　　去年，广州市白云新城启动了首批住宅地块出让，每幅住宅地都引来了超10家开发商竞夺，都卖出了接近2万元/平方米的“地王”价。

　　其 中 ，中 海 拿 下的AB2907008-3地块，楼面地价为19971元/平方米，溢价189%。当时，白云新城周边在售的一手房价也没有超过2万元/平方米，这幅“面粉超面包价”的住宅地将如何规划开发，备受关注。目前，AB2907008-3地块规划已经正式亮相，该地将建6栋17-21层住宅楼，整个小区绿化率达38%，并设有游泳池、地下车库以及对外公开开放的城市中心绿地。

　　广州市国土房管局在卖地时曾介绍，这幅住宅用地距地铁不到5分钟路程。自然环境优越，邻近白云山，附近同时规划有大型公园——— 白云公园，商业和休闲运动设施配套齐全，不远处即为广州体育馆和白云国际会议中心和白云万达广场商业综合体。据了解，距离这幅地块最近的地铁站为萧岗站。

　　打造标志性豪宅才能卖超3万元/平方米

　　去年年底卖出的白云新城AB2907008-3等“地王”，使得周边岭南新世界、白云尚城等住宅价格也水涨船高。目前该地块周边住宅均价已接近2万元/平方米，但可售的一手住宅也不多。

　　据中原地产天河区物业部总经理潘婉霞介绍，目前白云新城本身并没有一手住宅或者二手住宅售卖，只有万达广场部分一手商业公寓产品，售价大约是2.5-2.6万元/平方米。在白云新城外围的机场路二手住宅售价多在1.6万元/平方米左右，然而这个不具备可比性。

　　潘婉霞认为，白云新城目前商业氛围好过住宅氛围，做商业地产的前景更好，住宅则需要至少5年左右的培育期。由于整个区域仍在成长阶段，因此周边板块的住宅租价也还没上来，投资回报比较低。如果AB2907008-3地王要卖超过3万元/平方米的售价，必须是有独特性质的住宅产品才可做到，否则仍存在一定的难度。