No3. 1516亿元

　　2010年北京土地出让超1516亿元全国第一

　　事件回顾：临近年末，北京市土地市场成交密集。21日，北京CBD核心区两地块以104.14亿元出让。其中，Z15地块被中国中信集团公司获得，63亿元的出让价格创造了北京单幅地块价格的新纪录。22日，北京CBD核心区另外四地块成交，土地出让总价为118.43亿元。而23日，北京市大兴区生物医药基地三地块分别被保利、龙湖、金融街控股竞得，土地出让总金额约为86.5亿元。至此，今年北京市土地市场出让金额达1516.58亿元，创下历史新高。根据北京市土地整理储备中心的统计数据，截止到12月23号，2010年北京土地市场成交的经营性用地和工业用地共计252块，其中，经营性用地中的住宅用地成交71块，土地出让金共967.65亿元，以规划建筑面积折算平均楼面价为7368元/平方米。

　　不仅如此，在目前的北京土地市场中，还有26幅经营性用地正处于招标或挂牌的公示阶段，其入市时间也均在今年年内。那么对比2009年243宗地块，928亿土地出让金收入和2008年148宗地块，502.7亿土地出让金收入，2010年对于北京土地市场来说，无论是供应量还是出让金收入，无疑都是全面超越的一年。而超过1500亿元的土地收入，也使北京暂时领先上海，成为今年全国土地收入最为丰厚的省区市。

　　点评：尽管土地出让宗数没有出现明显变化，但地块大小、分布结构以及用地性质的不同决定了土地价值不一样。中心城区的地块价格明显高于郊区，商业用地与住宅用地的价格也有所差别。此外，今年的土地价格与去年相比出现明显上升。虽然北京土地出让溢价降低，但出让底价的大幅上涨是导致高地价的重要原因。业内人士认为，像北京这样的中心大城市，土地资源有限，其价格只能上涨，几乎不可能出现下跌。年底土地的供应量增加，开发商资金回笼，重新具有支付能力，北京也将迎来土地交易量和价格的又一高峰。

　　而大连和天津截至11月底的土地出让金已经在900亿元左右，年内均有望突破千亿元。

　　而在“土地财政”短期内难以改变的情况下，面对如此巨量的土地出让金，如何应用就显得尤为重要了。有专家就表示与其征房产税，不如把土地出让金用于建设保障性住房，中国房地产市场的问题将迎刃而解，而这其实不失为一个好办法。

　　No4. 6540万套

　　神秘莫测“黑灯率”

　　事件回顾：2010年3月，有消息称，国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零。尽管此后国家电网明确否认曾发布此类消息，但这一数字仍迅速传播，并成为各方争执的焦点。

　　此后，有媒体对北京、天津的一些楼盘进行调查，得出的结论是近四成的房屋被空置。8月3日，任志强通过博客向此数据发难，质疑其结论的可靠性。这反而激起了网民更大的热情。在随后的半个月中，网民集体晒黑灯成为近年来第一次试图查明空置率究竟几何的民间大规模自发行动，涉及的楼盘遍及北京、杭州、南京、上海、海口等多个城市。而年底，一组来自广州的报道称，他们2010年的每个月里随机选取一个晚上（20点到22点之间）对楼盘进行观察拍摄，通过长时间的反复观察以尽量减少偶然性。通过观察，他们发现，这些楼盘晚上的亮灯率，最低的不到10%，绝大多数的窗口自始至终都是黑黢黢的。

　　点评：黑灯率=空置率？至少笔者认为两者相差不远。而造成房屋空置的主要原因无非两种：一种是投资而非自住，另一种是尚未售出的单位。社会上很多人所理解的空置房，一般指的是第一种情形，即炒房者手中的闲置房，这也是空置房的国际通行理解。而围绕空置率这一指标上演的话语权之争，在楼市的关键数据，如成交量、房价等统计中也广泛存在，至于乱象之源，则是楼市的基础数据欠缺和公共信息披露不足。

　　多年以来，相关部门在楼市信息的数据制作、统计、发布与阐释上难言尽职。这些基本数据的缺失，使房地产市场真实的供求关系一直模糊不清，导致政策制定者和市场参与者对市场判断失准、预期混乱。更为重要的是，住房空置率之争看似属于技术问题,实则是当下楼市诸多矛盾的聚焦和升级。面对不断飙升的房价，加快住房保障步伐、实现“住有所居”目标已成为各政府部门亟待解决的问题。