行家理财

　　2010年中国的楼市面临着考验，自4月15日正式确立新一轮楼市调控政策后，中国的楼市已在政策的大浪中荡漾了3个半月。至于调控政策的效果到底如何以及下半年楼市会去向何方，房地产分析专家龙斌上周末在《揾钱大晒》第三期投资策略会上表示，未来政策趋稳、土地市场谨慎、房屋市场成交会反弹。

　　龙斌提到，从今年上半年的经济数据可以判断，一季度高速增长的经济已经减速。其中，房地产急速降温给经济带来的负面影响不可能消除，未来有不确定性。加上外围经济复苏缓慢，又伴随新的危机，因此下半年经济形势不可能完全乐观。对于影响面甚广的房地产业，各方面的负面影响将陆续显现。

　　而在市场方面，5、6、7月房屋市场大幅度缩量，成交低迷，观望气氛依旧。龙斌预测，未来土地拍卖价格有可能走低，不过大城市核心区域的优质土地依然是稀缺的，还会受到市场的青睐。一方面，当政策进入稳定期后，一些最刚性的、具有实力的需求，如婚房、学位房、迫切改善住房条件、理财等，会逐渐恢复信心进入市场，带来成交的反弹。另一方面，下半年房屋供应加大，部分优质稀缺型豪宅尤其值得关注。

　　关于下半年的置业投资策略，龙斌建议投资者把握机会。他特别指出广州由于外围区域与老城区房屋供应不均衡导致了价格洼地的现象，但未来投资还是有价值潜力的。他建议投资者可考虑在下半年把握机会，适时入市。从置业投资策略来看，现在更要强调理性置业和价值投资。地段、配套、政府规划、资源、交通、升值潜力、租值、交易活跃度都要兼顾考虑。目前尤其忌讳短线操作、过度借贷，以免自己的资金链过紧。