地产股近期似有重新启动迹象。昨天，沪深两市地产股在龙头万科的带领下大幅上涨，收盘时地产板块涨幅排名位居两市前列。

　　除深圳市新房周成交量价齐升、部分地产商取消促销优惠等利多消息之外，沪深交易所昨天早盘公布的融资融券数据也提振了地产多头信心。统计显示，多只地产股23日遇到融资净买入。其中，保利地产全天净融资买入额达2700余万元，为23日两市融资净买入最大的个股。除此之外，万科、华侨城等地产股均有融资买入。

　　市场人士认为，地产股昨日的强劲走势主要来自于房价有望止跌回升的预期。据深圳市规划与国土资源委员会的成交数据显示，上周(8月16日至22日)，深圳新房市场成交843套，环比上升72.39%；同时，新房的成交均价为每平方米21368.3元，环比上涨18.61%。这一数字创出了调控政策出台后的单周最高成交纪录。

　　还有消息称，地产龙头企业万科在杭州的多个楼盘已取消此前推出的多项优惠，部分房价相当于上涨约14%。受此消息影响，万科股价昨日大涨4.24%报8.85元，融资买入额最大的保利地产稍稍逊色，收盘报12.59元，较上一交易日收盘上涨2.27%。

　　值得一提的是，不仅深圳地区近期新房成交量价齐升，购房者心态出现回暖，二线城市价格指数甚至还创出新高。中银国际证券认为，除了小户型自住房销售良好外，高端住宅销售开始回暖，配置型投资购买力开始出现；但由于供应约束，一线城市9 月价格上涨压力较大，近期调控声加大，对新一波政策应保持足够警惕。

　　进入8 月以来，各地楼市量价连续上扬，购房者观望心态开始出现转变，刚性需求的小户型和高端住房两头销售去库存化良好，一线城市投资型购买力有重回市场的态势，使得9 月份价格上涨压力增加。中银国际维持地产板块的“中立”评级，认为地产板块仅存在市场与政策的博弈中的波段性机会，继续看好商务地产子板块的相对价值，首选世茂股份。在开发类子板块中，看好下半年新增可售丰富、适合资产配置型需求的华侨城、滨江集团；必须指出的是，近期管理层频发调控言论，应当引起投资者对更严厉政策出台的警惕。

　　针对未来可能出现的“更严厉”政策，湘财证券认为，虽然国家在 2010年大幅提升住宅用地的供地水平，而且从目前的土地出让数据上看，土地成交面积与金额还维持在较高水平，但这些新增的土地大多数将在一年后才能入市，可能不能达成短期内通过供应压力来迫使价格降低之目的。因此，“逼存量”可能是近期政策进一步收紧的方向，而目前热议的闲置土地黑名单和“囤房”名单很可能是逼存量政策的初始行动。湘财证券预计，对于闲置土地的清理和处罚力度将前所未有地得以加强，这将对一些以利润率作为主导战略选择的房地产公司造成负面影响，而对强调周转战略的房地产公司则是相对利好。