后期走势还看政策

实际上，在8月的第一周，市场已出现小幅回暖的迹象。地处宝山顾村的保利叶上海是以排队摇号的形式来决定其推出的228套房源的优先选择权，该项目完成了174套房源销售的网上房地产备案，以16390平方米的成交面积位居当周成交排行榜第1位，平均成交价格16717元/平方米。

薛建雄分析称，房产调控新政出台之后，供应量下滑比成交量更快，可选的房源依然稀缺。数据显示，8月第一周全市仅7个楼盘推出9.4万平方米新房源，成交量则高达12.7万平方米，依然供不应求。

位于松江区的绿地蔷薇九里上周成交了85套。记者以购房者身份致电项目售楼处，得到的回答是：“两房房源只剩下底楼的1套，三房也只剩余不到20套，如果实在想要购买两房，下一栋楼也马上要开了。”售楼员称，该房源原定价16000元/平方米，而目前65平方米的一房售价在80万元左右。

“‘金九银十’的传统其实已被逐渐打破，房地产市场的销售起伏不会在某一个固定时间段特别突出，全球经济走向与国内宏观经济结构调整以及政策调控等因素才是影响房地产市场的关键因素。”

叶厚彪透露，21世纪现已和多家知名开发商洽谈代理商品房销售，在调控没有进一步收紧的情况下，下半年开发商的供应量会逐步释放。

数据显示，目前上海商品住宅成交量排在前面的嘉定、松江、宝山等区域，当前供应量也排在前几位，成交量较高的嘉定板块内保利家园、龙湖郦城和新城悠活城等楼盘都推出了大量房源。

薛建雄表示，目前上海楼市整体成交量依然在低位运行，但开发商的推盘意愿明显增强，而价格低开的房源也能迅速得到市场认可，长期积累的刚性需求得以释放。之后的成交量能否恢复到正常状态，政策的走向至关重要。