投资也成“刚性需求”

近日记者在专访德佑地产董事长邵非时，惊闻了这样一种说法,“投资难道不是一种‘刚性’需求吗？”

邵非表示，现在越来越多地提到的是“合理需求”，而不是从前一直强调的刚性需求。

“我个人认为投资需求也是合理需求，因为在这些手里有资金的人看来，相对于其他的投资品，房产的风险较低，近年来的回报率也很高，抵押还能获得一定的融资，所以对房产投资的热情一直很高。造成这种现象的主要原因还是目前中国投资渠道相对单一。当没有更好的选择时，资金自然会流向房地产市场，这也是合情合理的。管理层打压的是不合理需求，也就是那些投机需求，是那些希望赚短钱快钱的投机者。”邵非说。

虽说合情合理，但这一说法对于传统观念产生了一定的冲击。一直以来人们认为中国房地产市场发展依托的是众多人口所带来的对住宅的刚性需求。

认为中国房地产未来前景一片光明的诸多业内人士都会说这么一句话，中国人口众多，并且还处于不断的城市化进程中，所以存在大量的刚性需求。供给跟需求决定价格，这是经济学最简单的理论，所以整体的房地产市场的走势从长期来看是向好的。

一直以来提到的刚需顾名思义就是刚性需求，刚性需求是相对于“弹性需求”而言的，从字面可以理解“刚需”就是硬性的、必需的东西。

但当房价一味地向上攀升时，房价的高度已非真正的刚性需求所能承受，此时支撑房地产市场的就是投资投机需求。