刚性需求入市

记者注意到，近期楼盘销售排行前列的项目，大多具备小户型、低总价、近轨交等特点。

8月7日，浦江华侨城三期开盘，主推面积为78-90平方米的小户型，当日新推227套房源，一天之内回笼资金4.2亿元，截至上周日，销售率超过93%。

记者在中冶祥腾城市广场售楼处现场了解到，在售房源主推68-85平方米的小户型，现场看房人中年轻夫妻很多，实际销售中低区房源成交价在13000元/平方米左右，一套小户型总价90万元左右，优惠近20万元。

该项目工作人员介绍，“该项目紧邻地铁，自住购房者较多。”

保利家园、香逸湾、路劲逸隽园二期、铂庭上周开盘，均主推90平方米以下的两房。

香逸湾自7月中旬开始连续4周持续推出新房源，而铂庭也在7月31日第一批房源售罄后于8月15日、9月中旬陆续加推此类房型。

值得注意的是，虽然这些项目的销售均价未有浮动，但开发商开始进行不同方式的促销。香逸湾的“赠面积”方式颇受欢迎，赠送11-12平方米，相当于均价从17500元/平方米降至15575元/平方米，直降近2000元/平方米。这种促销方式也给刚需购房者节省了不少预算。

需求报告指出，上海以每年月正常新增10000-20000套的需求来看，5-7月新增商品住宅的成交量仅2554、3752和3974套，这意味着有高达七成以上的新增人口的刚性需求被压抑。

21世纪不动产上海锐丰房地产总经理叶厚彪表示，21世纪不动产7月的二手房销售成交量已有环比40%左右的上升，目前刚性需求观望情绪已松动，下半年房地产市场在政策不变的情况下，在合理的价格区间内，选择会更多一点。

搜房网数据监控中心分析师认为，“日光盘”以及更多小户型热销项目的出现，表明当前市场入市的购房者中大部分仍为刚性需求，低总价楼盘对他们更有吸引力。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟也认为，近期成交出现反弹，是因为前期的政策效应渐渐被弱化，直接导致观望的刚性需求入市。