传统的‘金九银十’即将来临，开发商试探性的降价受到购房者的积极响应，‘日光盘’再度出现。分析人士认为，开发商试探性的降价换来了不错的销售业绩，证明了只要价格相对合理，需求就会释放。将有更多开发商选择赶在传统的‘金九银十’巨大供应量上市之前降价促销。

降价催生“日光盘”

弱市之中，不乏热销楼盘的身影，但大多与降价、送面积及其他各种优惠促销措施有关。

佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海商品住宅成交面积为17.2万平方米，环比增加26%，成交均价为19879元/平方米，环比下跌14%。量升价跌与低端楼盘的发力有关，成交排行榜前5位的楼盘，均价都低于2万元/平方米。

数据显示，上周成交面积排名前5位的楼盘都出现了“价格跳水”。排名第1位的中环1号开盘当天即全部售罄，成为新政出台后鲜有的“日光盘”。该项目以17645元/平方米的价格成交了236套房源，而其7月成交的39套房源均价为19835元/平方米，6月成交的34套房源更是高达23160元/平方米。可见，该案两个月之内高达23.8%的降价幅度是其热销的主要原因。

排名第2位的新浦江城三期上周成交了144套房源，其中普通公寓价格在1.65万元/平方米左右，而该案3月21日推出的二期普通公寓价格已经高达1.8万-2万元/平方米，目前市场上该项目一期二手房普通公寓的交易价格也在1.8万-2万元/平方米之间。

另据了解，8月7日开盘的象屿都城开盘两日即告售罄，上周以13667元/平方米的价格成交了59套房源，优惠幅度达到3000元/平方米。该楼盘网上公告显示，8月21日将再推新房源。

据统计，截至8月上旬共有140余个楼盘在进行优惠促销，比7月增加近40个。

“随着更多新盘上市，促销范围将进一步扩大。但是大幅度的促销应该会出现在国庆节后，节前还是以试探性的促销为主。”中原地产研究咨询总监宋会雍分析，“在价格的带动下，成交将会有明显的回暖。”

中指分析师张瑜认为，受部分楼盘降价促销取得良好的销售量回报的刺激，预计8月份的价格会出现进一步的回落。

分析师薛建雄表示，目前上海地区以8折甚至更低价格促销楼盘有十多个，并且有继续扩大之势。可见，在叫停第三套房贷之后，很多开发商选择了赶在传统的“金九银十”巨大供应量上市之前降价促销，以实现销售计划。