投资客

　　一线城市部分“离场”

　　转战二、三线城市楼市

　　调控两个月，“认房不认贷”的二套房认定标准，三套房贷停发，限制外地人购房……这些信贷“猛药”能在多大程度上击退炒房客？

　　5月底以来，一些城市出现了一波投资客抛盘热潮，二手市场房源“暴增”：截至6月20日，上海二手房挂牌近13万套的天量；北京5月份二手房可供销售房源与当月实际销售套数比在上月14∶1的基础上继续扩大，达到31∶1。

　　戴德梁行等机构的跟踪调查显示，近期中高端市场中已有投资型置业者选择离场，或终止其投资行为；相当一部分资金开始流向商业地产和昆明、沈阳等一些二、三线城市的楼市。

　　中央党校研究员曾业松等表示，中央对炒房客下的是一剂“退烧猛药”，应当说打了“七寸”。当前部分投资客向二、三线城市转移的情况，与当地政府未出台 “异地购房”的限制性细则有关。各地应根据实际情况，对于“不能提供一年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民”暂停发放购买住房贷款。

　　但记者调查发现，投资客也没有出现传言中的“全线撤退”，部分供求紧张地区的高端房源仍被看好。6月27日，南京河西两大标杆楼盘——中海凤凰熙岸和保利香槟国际正式开盘，半天时间均销售不俗。其中一个楼盘当天即售出总价上千万元的一套“楼王”，购房者选择一次性全额付款。

　　南京香溢置业副总经理张良认为，征收房产税的预期打消了投机冲动，而市场上“投资＋自住”的购房者正在增多。而且，在流动性过剩以及通胀预期的影响下，一些消费者不愿把钱存在银行“贬值”，他们仍选择抗跌性强的房子。调查显示，部分投资客一直跟踪楼市调控政策和房价动态，随时准备入市“抄底”，值得关注。

　　银行

　　房贷两头收紧

　　松紧变化有待观察

　　“5月公司的贷款签约额比4月下挫40%，6月份的情况估计只减不增。”上海个人房贷中介凯盛经略投资公司副总经理赵炜说，近期楼市成交量下滑，银行个贷全面收紧，房贷规模已锐减。

　　苏州一家银行负责人告诉记者，受到首付比例提高、贷款利息增加、公积金下款速度慢等因素综合影响，不少已经签订购房合同的客户毁约。仅苏州下辖某县的房贷毁约金额近期就达3亿元。

　　开发商贷款同样面临压力。5月以来，各地银监部门均对银行提出要求：停止与各类有污点或资质不高的开发商合作，做好房地产相关贷款的压力测试工作等。南京一家银行信贷部负责人说：“去年是银行主动找开发商，现在是开发商不停找银行，但额度实在控制得严，银行也没办法。”

　　央行数据显示，5月，主要反映按揭贷款的住户中长期贷款增加1919亿元，显著低于4月3255亿元的新增规模。当月人民币贷款增加6394亿元，较4月7740亿元的新增规模明显回落。

　　“交易量下降，银行贷款难，要保证现金流，开发商只能选择降价。”北京一家房地产公司负责人对记者说。

　　不过，开发商依然对货币政策的“弹性”抱有希望。“房地产贷款是优质产品，银行不可能长期冷淡。银行态度究竟怎样，还要过段时间才能见分晓。”永庆房屋公司总经理陈史翎说。

　　“新一轮的楼市调控，更需要关注影响房地产市场发展的长期因素，而不是着眼于一时的房价回调。”上海城市经济学会高级经济师顾海波等人表示，要让房价回归理性，不能头疼医头，脚疼医脚，必须厘清政府和市场的边界，确保政策的连续性，加快保障性住房建设，让购房者形成稳定预期，避免房价陷入“越调越涨”的怪圈。