赚钱就有风险 楼市亦如此 |
house.hangzhou.com.cn 2010年07月01日 10:21:35 星期四 来源:杭州日报 |
“房”事,始终是老百姓的心头大事。 马克思曾说过,只要有交换,就会有矛盾。国人买房卖房所产生的纠纷冲突,不论是新政前抑或是新政后,一直都是存在的,也不是一朝一夕便可以阐明可以解决的,它需要立法上的不断细化和完善、司法判例的经验积累,以及当事人自身的法律风险意识。 之所以当前房地产买卖纠纷四起,无外乎和所谓的“大背景”沾了个边。国家出台坚决遏制房价过快上涨的新“国十条”,相关部委和地方政府出台实施细则迟缓,导致如何鉴定第二套房、如何把握异地购房、如何判定房价上涨过快地区、物业税房产税征收是否合理等问题通通被搬上了台面。 一时间,连素来平静的学术界也忙得不亦乐乎。“不可抗力”、“情势变更说”、“正常市场风险说”成为各方人士口水战的焦点。案件当事人更是争辩无数,“得理不饶人”,不管自愿不自愿,谁都不乐意吃亏。也难怪,买家定金动辄十几万几十万,放在谁头上也不高兴让这白花花的银子打水漂,而卖家也犯难啊,明明跟我不相干的事情,钱拿不出来是你的问题,“干吗非得让我退钱”。 也许,那句经典的话放在这里算是最合适不过了,“楼市有风险,入市需谨慎。”网友调侃如今的投资界“股市不可留,楼市靠不住”,然而,还是有前仆后继的人跳入楼市这个“火坑”里不能自拔。 一份由社科院和电力部门统计的报告中显示,截至2009年底全国约有6540万套房子空置,包括在建的1750万套共有7790万套。房地产领域投机现象非常严重,信贷投放过猛、房地产领域“虚火”过旺与实体经济的“过冷”形成了鲜明的对比,因此,用浙大法学院方立新教授的话来说,“冷静客观地来看今年的宏观调控实是势在必行”。 因此,若把楼市作为投资“发财”的捷径,市场的风险也理应自己承受。就像“多米诺骨牌”中,一荣俱荣一损俱损一样,律师给你再多的建议,专家给你再多的学术支持,躲在你身后的风险,终究还是属于你一个人。 |
作者: 编辑:张梦婕 |
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