房价涨幅14个月来首次回落并呈现松动，开发商或打折或延迟推盘，中介“售房”遇冷、“租房”火热，炒房者或抛盘套现或伺机“抄底”，银行收紧“银根”静观其变……新一轮楼市调控已两月有余，“新华视点”记者最近深入全国部分大中城市，透过楼市窗口看变化，发现房地产调控初显成效，一些新信号值得关注。此轮房价泡沫能否最终挤出，还要看相关部门和地方政府的执行力。

　　开发商

　　打折和捂盘并存

　　楼市进入罕见“观望期”

　　继恒大、绿地等知名房企对旗下楼盘促销后，6月以来，区域性中小开发商跟风打折的越来越多。南京市场有近50家楼盘推出价格优惠，北京市场打折促销项目已有70余个。

　　“力度这么大的调控政策压下来，犹如冰水浇头，房地产市场当然会哆嗦一下。”链家地产一位负责人说。

　　国家统计局的数据显示，5月份全国70个大中城市房屋销售环比涨幅创14个月来的新低，房价同比涨幅则是14个月来首次出现回落。与此同时，5月商品房销售面积和销售额环比下降15.8%和25%。

　　复地集团在上海闵行区的一个新楼盘5月中旬开盘，均价保持在每平方米12000多元，比之前预期低15%左右。董事长范伟并不讳言打折销售之举：“我们必须根据客户思路的变化调整价格、调整心态。”

　　“房价开始松动了，但只是挤掉了去年疯涨后的一点泡沫。”深圳市社科院专家高海燕说。

　　显然，小幅打折已难令消费者心动。进入6月，一些楼盘“零成交”的现象逐步蔓延，上海、北京、南京等城市，不约而同地出现了数个新楼盘的“零成交”或低成交现象。

　　记者调查发现，这一现象的背后，缘于开发商担心定高了卖不出去，调低了引发消费者“买涨不买跌”的连锁反应。

　　“目前只能从成交套数上看出影响，房价反应有一定的滞后性。”SOHO中国董事长潘石屹认为，“如果市场持续一段时间的‘冰川期’，房地产商就可能支撑不了资金的压力而被迫采取降价销售来应对，未来住房的价格将回到2009年初的水平。”

　　中介

　　“售房”市场遇冷

　　租赁市场“借风涨”

　　一手市场的“低温”让二手市场也患上“重感冒”。上海“网上房地产”的数据显示，截至6月26日，上海二手房挂牌量已达到创纪录的13万套，即使不再增加，现有二手房也足够卖7个月。

　　在深圳，5月全市有近百家中小房产中介歇业。21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧告诉记者：最近来谈收购的小中介就有四五家，“他们熬不住了，感觉比2008年国际金融危机的冲击还大！”

　　与低迷的房屋买卖市场相比，近期房屋租赁市场渐“热”，房租持续“发高烧”，房租收入成了不少房产中介的救命稻草。

　　数据显示，近几个月以来，北京、上海、深圳、广州的房屋租赁价格平均涨幅超过10%，不少热点区域涨价20%以上。

　　中原地产一位负责人表示：“调控的根本目的是抑房价而不是抑需求，长期的成交低迷不正常。租赁市场的火爆，恰说明部分观望的购房者已暂时转购为租，这也是造成近期住宅租赁升温、租金上涨的主要原因。”

　　除了调控政策的影响，还有一个大学毕业生的刚性租房需求。另外，大规模的旧城改造也是助推部分城市房租上涨的一个因素。

　　值得关注的是，在此轮房租上涨中，房产中介劝说房主提价的行为较为普遍。

　　“即使是在房屋租赁旺季，房租上涨5%民众尚可接受，但超过20%的涨幅则明显偏离合理区间。”武汉大学房地产研究所所长周运清教授说。

　　有关专家表示，房屋租赁价格“借风涨”是一个信号。有关部门应对哄抬房租的中介严厉查处，谨防房租集体涨价冲击楼市调控。