提高房产估值降低首付款

　　将二手房评估价做高，从而降低首付款的“花招”在楼市火爆的时候一度盛行，但因为风险较高而逐渐淡出。而在目前成交量急剧萎缩的情况下，部分中介和银行开始通过这种方式来提高成交量。

　　“银行贷款开始松了啊，中介告诉我要买的房子首付连20%都不到了。”同样从事媒体行业的夏先生日前向记者表示，之前在美联物业看上了福田新洲中城天邑一套总价为110万的二手房，因为是首次置业，而且小于90平方米，首付可以为两成。

　　“但我手头只有20万可以做首付，我就和中介说等什么时候房价下降，达到首付要求了再来找我。”夏先生介绍到，“中介前两天告诉我，目前评估公司可以把110万的房子评到120万左右，那么就可以贷款96万，意味着这个房子的首付就只需要14万了，可以达到我的要求。” 这不仅仅是个例。记者随后以首付不够为由，咨询中原地产，一位李姓业务员也向记者表示，“可以适当通过调高二手房的评估价来降低首付款。目前这种方式又开始在业内盛行起来。”

　　李姓业务员向记者解释到，如果想把房价评估高，中介公司会先和银行沟通，然后银行会选择相对最高的评估价，这样可以贷款更多，而首付更少。

　　然而，他也表示，这个评估价也不能高出市场价格太多。目前主要是小型的银行在做这个业务，国有大银行相对较紧。