房产新政出台一周以来，杭州楼市从炎夏直接进入了隆冬。据杭州透明售房网统计，上周杭城二手房成交了536套，比前一周下降了56%，且成交量一天比一天低。从上周一成交134套，到上周日仅成交29套，一周内，日成交量下降之快令人吃惊。特别是上周日仅成交了29套二手房，这个数字把杭城二手房一下子拉回到了今年春节期间的成交水平，这也是今年3月以来，二手房日成交量最低的一天。另外，上周七天杭城二手房合同解约量达247套，平均下来每天有约35套二手房交易解约，如此大的解约量也是难得见到的。

奇怪的是，骤降的二手房成交量并没有导致价格的急速下滑。据杭州透明售房网数据统计，上周杭城二手房成交均价为21132元/平方米，比前一周的20627元/平方米上涨了3%，再创杭城二手房一周交易均价新高。

“在成交量少的情况下，如果高价房源成交量多一些，很容易拉高整体均价。而且，现在成交的二手房，购房合同大部分是房产新政前签的，所以透明售房网上的成交价格反映的是新政前的市场状况。”名楼不动产的相关负责人分析，二手房成交均价再次冲高的原因跟政策滞后反应，以及高价房源成交多有关。

据统计，上周二手房成交量前十的小区中，有三个是中高档住宅区。比如钱江新城的金基晓庐成交了5套，成交均价高达31413元/平方米；丽江公寓和万家花城分别成交了9套和8套，成交均价都在2万元/平方米以上。这些二手房成交的放量，拉高了整体均价。

“房东不再坐地起价，基本有三五万元的还价空间。”业内人士表示，有些着急的房东已经下调了挂牌价格，不过大部分还是处于观望状态，等下个月中旬的房交会，看情况再说。盛世管家香积店经理吴松认为，目前二手房成交难，还跟买卖双方心理价差太大有关系。买家还价太狠，房东的让价远不及还价，成交一套二手房越来越难。