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　　23日，中国银行在其官方网站上宣布，对于房贷“老客户”，将根据合同的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。这是首家宣布拟上调存量贷款利率的银行。25日，记者从中行吉林省分行方面了解到，目前还没有相关细则。不过，从中行网站发布的信息看，老客户是否受影响关键看合同约定。

　　月供是否提高 关键看合同咋约定

　　“我去年7月份在中行贷款买的房子，当时还是7折优惠利率，是否意味着今后将变成8.5折？”对于中行发布的这一新政，长春(论坛新闻)市民李女士格外关注。她每月20日前要存房贷月供，前几天去存钱时，还没有收到银行方面关于利率变化的通知。如今她最担心的是利率提高了，月供是不是将多交。

　　由于中行在其网站上发布公告的时间是23日，为周五，所以上述疑问，在双休日里李女士未能从贷款行方面得到确切答复。“建议您在周一上班时间联系贷款部门详细咨询。”昨日，记者以客户身份拨打中行吉林省分行客服热线时，工作人员答复称。

　　中行吉林省分行相关人士表示，目前还没有相关细则。不过，从中行网站发布的信息看，老客户是否受影响关键看合同约定。

　　另据《中国证券报》报道中援引“中行相关负责人”的表态，如果当时所签合同明确约定贷款利率执行基准利率的0.7倍，那么此类合同并不在调整之列。此外，2009年一季度，根据房贷客户的意愿，中行和部分存量房贷客户签署了一份“补充协议”，将部分客户的优惠(从此前的8.5折)调整至基准利率的7折执行，当时约定合同有效期为2年，2年后中行将执行新的合同文本。对于这部分客户，“在换发新的合同文本时，中行会将部分首套房的7折优惠利率调整至8.5折来执行。”

　　不排除其他商业银行跟进的可能性

　　以50万元20年期房贷为例，按目前7折优惠利率4.158%计算，月供约为3072元，总利息支出约为237206元。如果按照利率打8.5折计算，执行利率为5.049%，月供约3314元，总利息支出约为295199元。利率7折和8.5折相差约0.89个百分点。月供增加约242元，利息增加约57993元。

　　据了解，2008年，为刺激因金融危机影响而低迷的房市，各商业银行将首套房贷款利率优惠由此前的最低8.5折调整为最低7折，并将范围扩大至符合条件的“存量首套房贷”。

　　业内人士分析认为，如果此次中行的政策确被证实直指这些由8.5折调整为7折、并签订的“优惠期限”的老客户，那么，不排除其他有类似情况的商业银行跟进的可能性，“集体”将实施了一年多的存量首套住房贷款7折利率优惠将恢复为8.5折。毕竟，银行方面可通过此举一方面控制信贷风险、另一方面获得更高的贷款收益。同时也不排除部分银行为保持其客户资源、降低经营风险而不跟进。

　　新闻观察

　　连锁反应或是抛售潮、提前还款潮中原地产研究报告认为，中行此举会立刻使很多之前的炒房者抛售房源。如果银行纷纷效法，将导致北京在5月二手房房源可能增加20%以上，抛售将明显出现，而成交量将减少50%，价格有望在年内下跌三成。某银行业内人士表示，如果银行大面积上调存量房贷优惠，或将引发提前还款潮，客户会将手中闲置资金用于偿还银行房贷。

　　相关新闻

　　国税总局称尚未得到

　　物业税试点获批消息

　　近日，有多家媒体报道称，物业税在北京、上海、深圳、重庆4城市试点已获得国务院批准。《深圳商报》记者就此向国家税务总局新闻发言人求证，该发言人表示，尚未听到相关消息。

　　关于物业税，财政部曾有过一个解释：物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。这就意味着，过去一次性征收的各种税费，变身为一种针对不动产的税，在房产保有期内每年进行征收。

　　据悉，早在2006年10月，北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆6省区市就率先开展房地产模拟评税的试点工作，成为首批物业税“空转”的试点。

　　一位不愿透露姓名的专家表示，不管叫房产税还是物业税，我们关心的这一新税项应该具有三个特征：居民所有、住宅、持有期间(征税)。而我国的房产税一直是针对营业性房产，对于居民住宅除了购买时缴纳的契税，在持有期间是免税的。

　　该专家表示，征收物业税要走立法程序，而如果是涉及上述三个条件的新的房产税，则只需要对原有的房产税暂行条例进行修改就行。