近期以来，国家出台一系列调控组合拳，给沸腾的楼市蒙上一层浓重的阴影。据北京房地产交易网统计，今年一季度北京二手住宅网签量同比增长28.2%，其中，北区量价齐升之势明显。一手房市场，首季表现最活跃的同样是北部，龙湖·唐宁ONE、红玺台、绿城·北京诚园等，颇受高端买家青睐。据悉，17日后，尽管北京新房整体成交下滑19%，但龙湖·唐宁ONE等高档公寓，仍然保持着平稳的销售速度。其中,低总价小户型公寓更是赢得市场青睐。

　　首季楼市北部最热

　　据北京市统计局统计数据显示，今年一季度，北京市二手住宅成交20556套，比上年同期增长15%，其中，3月成交13268套，比上年同期增长40%，与上年后两个月月度成交量相当。就价格而言，仍在高位徘徊。北京中原三级市场研究部数据显示，3月北京中高档二手商品房价格持续高涨，达18210元/平方米，环比2月份上涨1.55%，再创历史新高，其中以北部高档公寓最为明显。据了解，远洋万和城在售的最小户型为215平方米的三居，如果不考虑层高以及其他因素，最低总价达967.5万元。

　　与二手房的量价齐升相比，一季度北部一手高档公寓市场更为活跃，如龙湖·唐宁ONE、红玺台、绿城·北京诚园、盘古大观等高档公寓持续热销。据记者了解，位于中关村的龙湖·唐宁ONE，3月1日推出其6号楼，共38套房源，开盘当日售罄。与此同时，北部中高端市场亦热度不减。融华世家、紫薇天悦、中铁·翰庭、红杉国际公寓等项目，均在一季度有不俗表现。

　　分析人士认为，北部楼市之所以在一季度表现抢眼，主要缘于北部长久以来的历史文化积淀。从区域布局中可以发现，北京的北部地区聚集了文化古迹、名牌高校、部队大院等众多无法随意搬迁的单位，而且加之有金融街、中关村、上地高科技产业园区等众多高端产业园区，这些都使得西部的产业结构趋于稳定，与此相关的西部二手房市场也相对成熟，此外中关村二小、人大附中等重点中小学周边的学区房奇货可居，使得北部成为了北京二手房房价整体最高的区域。

　　低总价小户型受宠

　　在不少业内人士看来，北部大户型产品扎堆，但中小户型却非常缺位，以小户型为主的紫薇天悦开盘不久售罄，便是最好的印证。而在中关村板块，由于IT白领、求学人士的聚集，市场更加渴求小户型产品出现。

　　据了解，北四环沿线的在售项目多以大户型为主，在单价四五万很寻常的现在，一套房子总价动辄上千万元。上个月刚开盘的绿城·北京诚园，均价42000元/平方米，目前在售户型面积270—335平方米的四居，售价在1100万-1400万元/套。远洋万和城正在销售的A4号楼，户型面积为285平方米四居，总价1000万-1600万元/套。

　　大户型的云集，更凸显小户型的不易得。去年年底，中铁·翰庭推出的小户型产品迅速被市场消化，今年再想在中关村寻觅类似产品更加难得。因此，唐宁ONE刚刚推出2号酒店式公寓楼伊顿公馆就成为区域小户型置业首选。

　　据了解，伊顿公馆由50-60平方米的小户型公寓组成。“目前客户关注度很高，咨询量很高，刚放出风声就已销售一层。”龙湖·唐宁ONE销售经理宁可分析，“主要缘于供应稀缺，近年一直未有新房出现。再者，从价位来看，在中关村这样的学府区，很难以200万一套的价格买到如此高品质的房子。”

　　记者近日实地走访中关村多家二手房门店,亦印证了如上观点。据我爱我家在中关村门店工作的吕先生介绍，目前中关村板块的二手房售价已达5万元左右/平方米。按此计算，如果买一套50平方米的小户型房屋，总价则达250万元。

　　核心区前景可期

　　业内看来，调控背景下，在去年以来房价上涨最猛的区域，如通州、大兴等板块，可能受影响较大，而核心区，由于土地供应的稀缺，市场将不会出现大幅震荡。特别是北部中关村板块，供应稀缺，加之学府区的氛围，市场将会趋向平稳。

　　统计数据显示，2010年1到4月推出的9块居住用地，8块全部位于顺义、房山以及平谷等远郊区域，四环及四环以内的土地供应量为零。而根据北京市房地产交易管理网的统计数据，截止到2010年3月15日，东城、西城、崇文、宣武、朝阳以及海淀六大城区的住宅存量仅34436套。土地供应量的萎缩以及住宅库存量的减少，令核心区住宅的稀缺价值再度凸显。

　　以中关村为例，可开发土地较少，核心区不再审批新的住宅项目。因此，金融危机后，全市二手房价下跌近13%，中关村二手房市场表现出较强抗跌性，价格反而上涨2%。