据中介机构统计，2009年初，CBD东扩区域最高房价仅为1.5万元/平方米，到2010年2月份，区域均价为30768元/平方米，而在东扩详细规划出台后，区域均价迅速涨至4万元/平方米，多个楼盘均价超过5万元/平方米。因此，在售项目单套售价达到千万者不在少数，这使得区域内低总价高性价比的高端项目备受青睐。

　　仅有9个新盘项目

　　凯德置地市场调研部门数据显示，在CBD详细规划出台后一天内，东扩核心区二手房价平均涨幅达1.2万元/平方米，一些50年左右房龄的旧房叫价高达4万元/平方米左右。而区域内原本售价较高的部分高端楼盘目前价格也在进一步攀升，出现有5万、6万甚至10万单价的项目。据了解，如御金台目前达到11万元/平方米，长安8号日前报价8万元/平方米，首创禧瑞都价格为6.5万元/平方米。

　　中经联盟秘书长陈云峰认为：“随着该区域土地放量见底，区域楼盘的稀缺性日益突出，稀缺的地段优势加上稀缺的放量，双重稀缺性导致区域价值预期走高。”

　　与此同时，2009年东三环至四环区域内的巅峰放量期时也仅有9个新盘项目，目前仅剩凯德·锦绣等寥寥几个新盘放量，区域供应达到历史最低点。

　　千万级楼盘扎堆

　　随着房地产市场的复苏和火爆，核心区的土地越发稀缺，开发商普遍偏向大面积的豪宅产品，其中，尤以东部区域最为明显。

　　记者从搜房网了解到，东三环至四环之间，大望桥以北的CBD东扩核心地内的不足10个在售住宅项目中，总价超过1千万的项目约占50%左右，如首创禧瑞都 4月开盘的天瑞1号楼均价65000元/平方米，按其350平方米的最小户型算，最低总价为2275万元/套；近期入市的长安8号均价8万元/平方米，按其270平方米的最小户型算，至少2160万元/套；而北京四季世家在售的1、2号楼均价达85000元/平方米，最小户型为240平方米，总价至少2040万元/套；此外，合生霄云路8号均价68000元/平方米，最小户型达450平方米，最低总价超过三千万。

　　低总价吸引市场

　　业内人士分析认为，东三环至四环区域不但是CBD的核心，区域内更有全北京面积最大的朝阳公园，因此区域内住宅具备宜居和商务核心两大优势，区域房价也始终是整个北京房价的金字塔尖。

　　从区域在售项目的户型面积来看，大部分项目户型普遍在270平方米以上，合生霄云路的最大户型甚至达1000平方米。单价高加上推出的户型面积大导致区域内千万级别楼盘“扎堆”。除此之外，开发商推盘的习惯也倾向放小留大，将大户型留在后期销售，加上新盘数量十分有限，因此造成大户型、高总价楼盘成为主流。

　　据了解，目前区域内以中小户型为主的项目只有凯德·锦绣一个，户型包括65平方米的零居、77平方米的一居、89平方米的二居，最大户型仅157平方米。由于低总价，凯德·锦绣在入市一个月时间内销售殆尽，并在开盘当月以7.9亿元的成交额一举拿下销售冠军。不少业内外人士表示，虽然目前区域内千万级住宅云集，但城市财富的集中体现莫过于CBD，随着城市和居住价值的日益显现和放大，区域楼市将迎来一个长期利好。