本市将推广在新建住宅小区建成前成立业主大会的新模式。此举将确保业主提前参与小区物业管理、服务费用等的选择和制定。昨天，石景嘉园经适房成为北京第一个试点小区，并预计6月底前正式成立业主大会，业主大会将选出业委会来履行职责。

　　政策房先期试点总结经验

　　市住建委副主任张农科表示，按照现在的模式，全体业主在入住之后才开始组织成立业委会，而在此之前开发企业已经单方面选定了物业公司，并确定了物业费等事项。因此业主对自己小区物业的选择及价格的制定均不知情，就很容易造成与物业公司间的不信任，从而产生纠纷，质价相符的制度更不可能形成。

　　因此，市住建委经过探索研究，认为业主大会必须在一个恰当的时期成立，这个恰当的时期就是入住之前。但受到不易掌握前期业主信息和组织沟通的制约，目前先从政策性住房开始试点，总结经验后逐步在商品房新建小区推广。

　　业主大会在小区竣工前成立

　　据石景山区住建委物业管理办公室副主任张欢介绍，石景嘉园经适房小区的业主均是保障房申请家庭，他们的信息在石景山区的各个街道留存，因此可以通过街道准确找到所有业主。从昨天起，该房源配售对象所属的9个街道将通过电话、短信、街道通知等办法与所有业主进行交流，并从报名想成为业主委员会成员的业主中，最终选出10名左右的单数业委会成员，并代表所有业主履行业委会职责。预计今年6月底前该小区正式成立业主大会，而该项目将于明年才能竣工交用。

　　前期业委会可提前验房

　　“今后前期业委会也可以与保障房提前验房建立起联系。”市住建委物业处处长于良说，前期业主大会成立后，可以组织业主管理好业主自己的事务，可以充分发挥其监督职能以及业主委员会的沟通协调作用，并且对物业服务过程实施监督，组织业主选择确定物业服务事项及标准，决定相应的服务费用，从而督促开发建设单位和物业服务企业提供合格的产品和优质的服务。同时，可以与保障房提前验房进行对接，组织业主们监督保障政策性住房的建设、分配、管理过程。