聚焦2 房企战略收缩几乎成定局

“春节过后，公司将会重新调整去年底拟定的新开工面积规划，开工进度、速度都可能进行重新调整，拿地速度和拿地总额也会收缩。”国内某知名房地产公司资深人士廖先生对《经济参考报》透露说。

去年底一系列针对房地产行业的调控政策密集出台之后，今年年初，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》再次加快了调控的步伐，这份被称作“国十一条”的通知涉及土地、信贷、税收、行政监督等多种手段的调控措施。

住房和城乡建设部、财政部等九部委牵头，开始针对房地产调控政策落实情况进行督查，内容涵盖抑制投机性购房、房地产交易秩序的整顿、土地出让制度的完善、保障性住房政策落实的力度等各方面，几乎所有重点城市和省区都被列入名单。

“一系列密集调控措施出台之前，公司对未来的预期还是比较乐观的，但今年新开楼盘一个月内只能卖出去30％至40％，这对公司整体战略规划肯定是有影响的。”业界资深人士廖先生说。他同时预测，今年3月份后，一系列调控政策对地王的出现速度、地王地价款总额、溢价比例等方面的影响将表现得比较明显。

毕竟，“企业拿地都是基于对市场的判断，这是一个投资行为，企业应该基于对市场理性的判断和数据的分析，考虑得更全面，超过承受能力就不拿地。”北京天鸿宝业房地产股份有限公司财务部经理李民说。

有消息披露，国土资源部要求省级国土资源行政主管部门在2010年2月底前，将各省土地供应和开发利用情况上报国土资源部；同时要求各派驻地方的国家土地督察局将土地供应开发利用情况作为督察重点，督促各地及时上传土地供应和开发利用信息。

因此，目前房企不仅要受到“开发商拿地分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年、首次缴款比例不得低于全部出让款的50％”政策的限制，而且还要正视有关部门“对土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用”的决心。

业内人士表示，“长期来看，这对公司的财务运作是有一定影响，尤其是现金流方面，之前是‘五个盖子可以盖十个锅’，现在‘五个盖子就只能盖六个锅’。”

浙江工商大学财务系主任竺素娥表示，“房地产和其他行业不一样，它是资本密集型产业，现金流永远都是紧张的。” 目前，部分“不差钱”的房地产巨头开始通过各种途径纷纷“筹钱”。有媒体披露，今年1月，仅恒大地产、绿地中国和金地集团3家开发商，通过优先票据、信托等方式融资已近百亿元。